| 问题 | 商铺出租需要交税吗？ |
| 释义 | 商铺出租需要缴纳税费。应缴税费包括： 1、增值税，不含税收入5%; 2、城市维护建设税，增值税额的7%;教育费附加，增值税额的3%;地方教育费附加，增值税额的2%; 3、房产税12%; 4、印花税0.1%; 5、城镇土地使用税，对个人出租非住房以实际占用的土地面积及座落土地等级的单位税额征收; 6、个人所得税，对能准确计算出应纳税所得额的，采取按实征收个人所得税，税率20%，无法准确计算出应纳税所得额的，可按不含增值税租金收入的1%计算征收个人所得税。 另外，增值税小规模纳税人月销售额或营业额不超过3万元(含3万元)的，免征增值税。月销售额或营业额不超过10万元的(按季度纳税的季度销售额或营业额不超过30万元)的缴纳义务人，免征教育费附加和地方教育附加。 个人采取一次性收取租金的形式出租不动产，取得的租金收入可在租金对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过3万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策。 一、办了税务登记证就要交税了吗 不是要交税，而是要申报。 办理了税务登记，就应当按照税收法律法规的要求，按期向国税局申报增值税、消费税、企业所得税等。向地税局申报城市建设维护税、教育费附加、地方教育费附加等附加税费，这些都是依实际缴纳的增值税＋消费税的税额和适用税率计提的；还需要向地税局申报个人所得税、印花税、契税、房产税、土地使用税、土地增值税等。 不是办理了税务登记就一定要交税。以下几种情况就不用产交税： 1、没有发生销售业务，只能向国税局、地税局做零申报，不用缴纳增值税，也不用缴纳城市建设维护税、教育费附加、地方教育费附加等附加税费，也不用缴纳个人所得税。 2、月销售额不超过3万元，或者按季申报的、最销售额不超过9万元，免征增值税，同时也不用缴纳城市建设维护税、教育费附加、地方教育费附加等附加税费了。 3、生产经营销售的是免税的项目，就不用缴纳所免的税种。比如免增值税的，免企业所得税的、免消费税的。 |
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