| 问题 | 商铺租赁税怎么征收 |
| 释义 | 按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定，出租或转租商铺的，出租人或转租人应当承担以下税费： 1、出租： 营业税及附加租金*5.55%，房产税租金*12%，个人所得税所得部分*20%(所得部分为租金扣除维修费用，维修费用每次不超过800元)，印花税租金(总额)0.1%(在第一次缴税时一次性缴纳，按租期内所有总租金计算。)。 土地使用税按房屋地段每平方米征收，具体以代征机关实际征收为准。 2、转租： 营业税及附加转租收入*5.55%，印花税印花税转租租金(总额)0.1%。 在实践中，商铺租赁税费比较多样化，上述标准只是法定征收标准，不同区域可能存在不同的征收方法，具体可在签订商铺合同前咨询实际代征网点的工作人员。 一、租房如何定土地税 出租者需要区分不同情况分别计算缴纳税收： 1、出租用于居住的： 房产税＝租金收入＊4％； 印花税＝租金收入＊0．1％； 个人所得税＝租金收入＊1％； 土地使用税＝面积＊税额（XX元／平方米）。 月租金超过起征点的还需要征收： 营业税＝租金收入＊3％； 城建税与费附加＝营业税＊10％。 2、出租用于经营的： 房产税＝租金收入＊12％； 印花税＝租金收入＊0．1％； 个人所得税＝租金收入＊1％； 土地使用税＝面积＊税额（XX元／平方米）。 月租金超过起征点的还需要征收： 营业税＝租金收入＊5％； 城建税与费附加＝营业税＊10％。 二、房屋租赁税由谁承担 （一）在缴纳房屋租赁税的时候，个人出租非住宅建筑应缴纳以下税费： 房产税：租金收入的12％； 营业税：按租金收入的5％计算缴纳； 印花税：物业租赁合同租赁金额的千分之一，这里需要注意的是如果税额小于1元，则按1元贴花。 （二）个人租赁住房应缴纳以下税费： 房产税：租金收入的4％； 营业税：在3％税率的基础上减半征收； 城市维护建设税和教育费附加：根据纳税人所在地不同，分别适用7％、5％和1％的税率，教育费附加税率为3％。 房屋租赁税由谁承担的答案已经很明确了，它是需要由房东来支付的。 |
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