| 问题 | 租房合同签了，房主不租怎么办？ |
| 释义 | 租房合同可协商解除。解除后，未履行的停止，已履行的可恢复原状或采取其他补救措施。擅自解除需承担违约责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十二条。当事人可协商一致解除合同，可约定解除事由。合同可因不可抗力、明确表示不履行、迟延履行等情形解除。不定期合同可随时解除，但需提前通知对方。 法律分析 签了租房合同不租了当事人可以协商一致解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行。已经履行的，可以请求恢复原状或者采取其他补救措施。擅自解除合同的，需要承担违约责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 拓展延伸 应对房主拒绝出租的情况，如何维护租房合同的权益？ 当房主拒绝出租时，您可以采取以下措施来维护租房合同的权益。首先，与房主进行沟通，了解其拒绝出租的原因，并寻求解决方案，如提供担保或支付额外费用。如果沟通无果，您可以寻求法律援助，咨询律师并了解您的权益和法律保护措施。在与房主协商或法律程序中，保留所有相关证据和文件，如合同、通信记录和支付凭证。如果需要，您可以向相关房屋租赁监管机构投诉，并寻求他们的帮助和干预。最重要的是，坚持维护自己的权益，不放弃合法的权益追求，同时寻求专业的法律建议和支持，以确保租房合同权益得到保护。 结语 根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条，签订租房合同后，当事人可以协商一致解除合同。解除合同后，未履行的部分终止履行，已履行的部分可以要求恢复原状或采取其他补救措施。擅自解除合同的一方需承担违约责任。根据法律规定的情形，当事人可以解除合同，如不可抗力导致无法实现合同目的、一方明确表示或行为表明不履行主要债务等。对于不定期合同，当事人可以随时解除，但需提前合理通知对方。在维护租房合同权益时，沟通、法律援助和投诉是可选的手段，同时保留相关证据和寻求专业法律建议，以确保权益得到保护。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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