| 问题 | 房东可以锁门吗，如果房租不交？ |
| 释义 | 本文讲述了房东在拥有房屋所有权的情况下可以管理和支配房屋,包括在租赁合同基础上采取相应的措施,如拒绝租客逾期未交房租的继续居住。如果房东擅自进入租客的出租房私自入室换锁,属于侵权行为,可以起诉要求排除妨碍。另外,如果房子租出去了,房东没有权利看房,房屋使用权归租客所有,未经承租人许可,任何人均无权擅自进入房屋,否则就侵犯了住户的使用权和隐私权。 法律分析 在拥有所有权的情况下,房东有权在租赁合同的基础上管理和支配其房屋。当租客未能按时交纳房租时,房东可以依据合同条款采取相应的措施,包括拒绝其继续居住。 一、应该如何解决租房期间房东私自换锁 房东擅自进入房客的出租房私自入室换锁算违法。 私闯民宅，指非法侵入他人住宅。即他人非经住宅主人许可或有权机关未依法定程序擅自侵入他人住宅的行为。房东换锁属于侵权行为，可以起诉要求排除妨害。 如果房东没有向当事人发出解除租赁合同的通知，且仍在租房期间，不可以换锁，属于侵权行为，可以起诉要求排除妨碍。即使房东不再与租客续约，租房期间结束，可以换锁转租他人。但是，房东仍要履行后合同义务，即保管好租客遗留的财物，待其取走。 二、房子租出去了房东有权利看房吗 房子租出去了房东没有权利看房。房屋在出租状态时，房屋使用权归租客所有。出租人对房屋拥有所有权、使用权、收益权、处置权，房屋一旦出租，出租人也就将占有权和使用权交给了承租人。因此，除非双方在租赁合同中另有约定。在房屋租期内，未经承租人许可，包括房东在内的任何人均无权擅自进入，否则就侵犯了住户的使用权和隐私权。此外，租客并没有义务随时配合看房，且仅限于配合看房，不可能要求随叫随到。 拓展延伸 欠房租房东锁门合法吗 欠房租房东锁门是不合法的。因为租赁是基于房屋出租人和承租人通过签订租赁合同，一方交付房屋的使用权，一方交纳租金的行为。承租方不交房租，房东需要先进行催告，催告后租客仍不交房租的，房东有权请求解除合同。但是在租赁合同没有解除前，承租人仍然有房屋的使用权。所以房东无权锁门。 结语 租房期间,房东私自换锁属于侵权行为,可以起诉要求排除妨碍。房东没有权利看房,房屋在出租状态时,房屋使用权归租客所有。在房屋租期内,未经承租人许可,任何人均无权擅自进入,否则就侵犯了住户的使用权和隐私权。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 |
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