| 问题 | 合同义务先后顺序应当注意哪些问题 |
| 释义 | 合同履行先后顺序的确定对于认定违约责任至关重要。在合同中明确约定各方的履行义务顺序，避免出现先后履行的混乱情况。先履行抗辩权和同时履行抗辩权是两个法律概念，用于解决履行顺序问题。这些问题经常出现在买卖合同中，导致原本守约的一方成为违约方。因此，在起草合同时应慎重考虑并清晰规定先后顺序。根据《民法典》第577条，违约方应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。 法律分析 一份有效的买卖合同如果需要认定是哪方违约造成不能继续履行，就需要审查目前合同履行到哪一步，应当由哪方履行合同义务。因此，确定合同义务履行的先后顺序尤为关键。 例如：2010年8月2日签订合同，约定业主10个工作日内(即2010年8月16日前)办全权公证，客户于2010年8月13日前支付首期及按揭申请手续。这就导致约定的首期款支付在先，公证在后。还有部分约定是公证委托与首期款监管为同一日，导致合同中无法认定履约先后顺序，为一方违约落下了把柄。 为了进一步明确合同先后义务的重要性，在此需明白两个法律术语。一是先履行抗辩权，是指当事人互负债务，有先后履行顺序的，先履行一方未履行之前，后履行一方有权拒绝其履行请求，先履行一方履行债务不符合债的本旨，后履行一方有权拒绝其相应的履行请求。即，如果约定按揭在前，公证在后，业主想要违约便以买方尚未办理首期款监管及按揭手续为由，拒绝办理公证委托，因程序上的错乱导致合同不能继续履行。二是同时履行抗辩权，指当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行，一方在对方履行前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。 虽然此类问题很多中介方不以为然，但是却不断的出现在买卖合同中，导致本来守约的一方却变成了合同违约方。因此，合同拟定要谨慎，先后顺序需分清。 相关法律法规 《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 结语 合同中的先后顺序对于确定违约责任至关重要。根据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行或不符合约定的合同义务，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。因此，在合同拟定过程中，要谨慎考虑先后顺序，并明确双方的履行义务。只有这样，才能避免因程序上的错乱导致合同无法继续履行，使本来守约的一方成为合同违约方。 法律依据 国家文物局关于印发《博物馆馆藏资源著作权、商标权和品牌授权操作指引(试行)》的通知 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 |
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