| 问题 | 房产证两个人名字抵押 |
| 释义 | 房产证两个人名字抵押的流程如下： 1、提交贷款资料：通常需要借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证、个人收入证明、贷款用途证明或声明、抵押房产权属证明、贷款机构要求的其他文件或资料； 2、等待审核：提交了申请抵押贷款的相关资料之后，银行会根据资料对借款人进行审核，银行会对之前交上去的基本材料做个初步的审核； 3、房产评估：房产抵押贷款到底能贷到多少钱，这是跟房产评估有很大的关系的，一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，不同银行收费不一样； 4、签贷款购房合同：抵押贷款的额度确定好，就具备抵押贷款的资格，接下来就是签订贷款合同，这时需要两个人同时到场签字； 5、办理抵押登记：由于购房者利用的是房产进行抵押贷款，在签订了抵押贷款合同之后，还要去办理抵押登记，抵押登记是去房屋所在地的房管局办理，需要准备的材料有：申请人身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请书、房屋所有权证或《房地产权证》、国有土地使用证、抵押合同和主债权合同、其他必要材料； 6、放贷：跟银行的贷款合同签完了，房产的抵押登记也做好了，接下来就是等待银行放款的时间了，一般银行房款的时间都不会太久，正常情况下等个半个多月，抵押贷款的款项就会下来。 产生违约金、利息，严重的会被法院起诉、坐牢 。 法律依据：《个人贷款管理暂行办法》第十一条 个人贷款申请应具备以下条件： （一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人； （二）贷款用途明确合法； （三）贷款申请数额、期限和币种合理； （四）借款人具备还款意愿和还款能力； （五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录； （六）贷款人要求的其他条件。 |
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