| 问题 | 土地使用权证可以过户吗 |
| 释义 | 土地使用权可以过户，但必须要满足必要的条件。 过户的条件有： 1、户口是当地户口； 2、先把产权过户完了以后才能过户土地； 3、有符合过户的相关手续，例如身份证，买卖协议书等相关手续。 一、土地使用证的过户程序 1、双方需要提交必要的材料证据，具体包括：关于土地转让签订的合同或者达成的协议；卖方的土地使用权证书；买方的房屋所有权证书，包括原件以及复印件；土地的产权转移变更凭证的原件以及复印件；买卖双方的有效期内的身份证原件以及复印件；另外，还有政府相关受理使用权转让部门的规定提交的材料，具体视当地情况而定。 2、买卖双方收集齐全以上资料之后，一起到土地管理相关政府部门进行申请办理。 3、土地使用权证过户的时候一般会收取相关的费用，不同的转让双方及转让形式所需要收取的费用也是不同的。假如是原有的土地使用者把自己的土地使用权转让给别人，那么转让的时候应该根据买卖的土地的大小向国家财政部门缴纳一定的费用。 二、土地使用证的基本情况 人们通常将购买商品房关注的焦点放在房屋质量及房产所有权证上，而忽略了另一项重要权利，即房产范围内的土地使用权。由于我国实行的是土地公有制，购置房地产时只是取得相应的土地使用权。人们通常对土地使用权问题是漠视的，并想当然地认为土地是房屋的附属，取得了房产的所有权即取得了土地使用权。其实，房产所有权和房产土地使用权之间并无法律上当然的附属关系。如果忽视土地使用权，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。 |
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