| 问题 | 买工业用地上建的住宅有什么风险？ |
| 释义 | 1、工业用地上的住房，必须要转变土地性质才能上市交易。否则可能存在非法操作，因为土地性质一般很难发生变更。 2、工业用地上的房子拿来当住宅使用，这种做法没有按实际用途进行操作，可能会有风险。 3、在正常交易之前，这块土地必须先由工业用地转变为经营性用地。并且，土地变更必须先在规划用途上进行确定，然后需要重新进行招拍挂。 4、变更土地性质后的房产，如果已经获得房产证，还是能够正常过户的。 5、只是土地性质需在国土局转，变更之后土地性质仍保持工业用地性质。 一、安置房可以转让吗 1、安置房是可以进行买卖的，但是并不是所有安置房都行，拆迁安置房的土地性质是划拨，所以和购买的正常商品房（商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式）是有区别的。如果安置房进行了产权登记并取得房屋所有权证，就可以可以进行上市交易。 2、需要注意的是，安置房过户有一个时限，每个地方的拆迁机构都有规定，在拆迁合同签订的一定时间内，可以办理分户以及析产过户和转让过户，但超过时限就无法办理了。如果不满5年的话就不能过户，想过的话，只能通过做公正，这样的房子只是协议，如果您是买家，最好是等房产证办下来了再买。 二、工业用地转让条件 工业用地转让一般需同时具备以下几个条件：1、需转让的工业用地已支付全部的土地使用权出让金等相关合同费用以及相关税费，并且已经取得建设用地使用权证书。2、受让后不改变土地出让合同约定的土地用途和建设规划条件，且符合土地所在地的政策规定。对于受让人拟改变原工业用地行业性质需要事先向政府有关部门报批，在经审批同意之后才能办理转让。3、除土地使用权出让金外，投资额已达开发投资资金总额的25%以上，且实际开发建设建筑面积已达到合同约定开发建筑总面积的25%以上。4、土地权属无争议、无违法用地(或违法用地已经处理完毕)、无违章建筑、未设定抵押或者抵押权人同意转让或没有其他权利登记。5、工业用地一般不得分割转让，如分割转让的，须经当地政府有关部门进行批准。6、符合出让合同约定的其他转让前置条件。 |
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