| 问题 | 工业厂房房产税税率是多少 |
| 释义 | 厂房房产税税率是： 1．房产原值一次减除30％后的余额1．2％出租房屋房产租金收入12％； 2．按房产余值计征的，年税率为1．2％；．按房产出租的租金收入计征的，税率为12％。 3．即应纳税额＝应税房产原值＊（1－扣除比例）＊1．2％。 4．扣除比例为10％～30％，扣除比例由盛自治区、直辖市人民政府确定。 一、厂房房产税如何征收？ 1、房产税征收标准下面具体以重庆市的厂房如何征收为例来为大家讲解一下：重庆房产税征收对象须满足的条件，是指《暂行办法》施行之日起，本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手房和新建厂房）和非本市居民家庭在本市新购的住房。 2、本市居民家庭住房改善、本市居民家庭子女成年后结婚购房、本市工作生活的非本市居民家庭购房等部分个人应税住房，给予税收优惠。 3、本市居民家庭换购住房实行先征后返的税收优惠本市居民家庭原已拥有一套惟一住房，该居民家庭新购住房先按规定核定征免房产税，对新购住房已按规定缴纳的房产税，可予退还。 二、工业厂房土地过户税费如何收取 出让方： 1、营业税：单位和个人受让的土地使用权，以转让土地使用权取得的全部收入减去土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额，按照5％的税率缴纳营业税。 2、城市维护建设税和教育费附加：以上述营业税额为计税依据，分别按照5％（纳税人在县城、镇的）和3％的税率缴纳城市维护建设税和教育费附加。 3、土地增值税：以转让土地使用权取得的全部收入减去法定的扣除额后的余额为土地增值额，按照累进税率缴纳土地增值税。法定的扣除额：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。 税率：增值额未超过扣除项目金额的50％的部分，税率为30％；增值额超过扣除项目金额的50％至100％的，税率为40％；增值额超过扣除项目金额的100％至200％的，税率为50％；增值额超过扣除项目金额200％的，税率为60％． 为计算方便，可以通过速算公式计算：土地增值税税额＝增值额＊税率－扣除项目金额＊速算扣除系数（0、5％、15％、35％分别对应30％、40％、50％、60％税率）。当然，若税务机关发现以上数据不够真实，会要求对转让价格或扣除费用进行评估。 4、企业所得税：按25％的税率缴纳企业所得税。 5、印花税：按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0．05％的印花税。 受让方： 1、城镇土地使用税：以纳税人实际占用的土地面积（平方米）为计税依据，按一定的税率（每个城市各不相同）按年缴纳。 |
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