| 问题 | 买房个税和契税怎么算？? |
| 释义 | 律师解答： 买房时需要考虑的成本除了房款之外，还包括个人所得税和契税。对于个人所得税的计算，购房人可以享受一定的税收优惠，即可根据实际情况享受住房贷款利息、租房、赡养老人等专项扣除。购房人应该提前了解当年的专项扣除政策，并在购房前进行申报。契税是指在房屋交易过程中，按照一定比例计算的税费。其计算公式为房屋交易总价乘以一定比例，具体比例根据不同的地区和房屋面积而定，一般在 3% 至 5% 之间。需要注意的是，如果购房人是首套房，且房屋满足一定条件，如住房面积不超过144平方米，购买的时间在 2011 年 1 月 1 日至 2022 年 12 月 31 日之间等，可能可以享受一定的契税减免政策。购房人需要提前了解当地契税优惠政策，并在购房时进行申报。 【法律依据】： 《中华人民共和国房屋登记办法》第七条 办理房屋登记，一般依照下列程序进行： （一）申请； （二）受理； （三）审核； （四）记载于登记簿； （五）发证。 房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。 |
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