| 问题 | 首套房契税的计算方法 |
| 释义 | （一）应纳税额的计算公式为 新房应纳税额＝计税依据×税率 二手房应纳税额＝二手房税率×房地产评估价 （二）衡量标准 一般情况而言有下面几个分类：90平米以下的是一个征收标准，90－144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。如果是二套房或是三套房这不会享有优惠政策，而且首套房的契税税率一般是在3％～5％的调整幅度内变动。各地根据实际情况来具体征收。 一、首套房契税是什么意思 房契税又叫房产契税，契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。首套房是指买房者购房时所拥有的第一套房产，在我国对于首套房是要给予一定的贷款优惠和契税优惠的，首套房契税减半征收、房地产契税下调。 怎样算首套房 “首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁，买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1。的优惠），购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。 二、首套房契税有什么新政策 （一）先了解一下没有公布新政策之前的首套房契税是怎么缴纳的，首套房契税是根据房屋的面积而定的，而且有三档面积比例要求，包括：140平米以上的首套房购房面积，需要缴纳购房款的3％比例；90平米以下的首套房购房面积，需要缴纳购房款的1％比例；140平米至90平米之间的首套房购房面积，需要缴纳购房款1．5％的比例。 （二）新的政策是：首套房购房面积在90平米以下的，按照购房款的1％支付契税，首套房购房面积在90平米以上的，按照购房款的1．5％支付契税。 （三）两者比较之后就是少了140平米的这档房屋面积，改成两组购房面积，降低了契税征收的比例。 （四）新的契税政策缓解了不少城市的楼房内存状况，增加了房产交易的活跃性。 首套房证明与首套房契税政策都是息息相关的，有了首套房证明就可以享受新的首套房税费政策，不仅增加房产交易的活跃性，也降低房产库存状况，缓解房产交易的压力。从契税的新政策上可以看出，日后房产交易的营业税、个人所得税变更或是降低的空间比较大，以后的税费有望会进一步降低。 |
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