| 问题 | 租房合同什么时候可以住 |
| 释义 | 租房合同自双方签字、盖章或符合当事人所约定的生效条件时生效。租房合同是用来明确租赁双方权利和义务的协议，双方当事人就租房合同内容达成一致时合同成立，一经签字盖章合同即产生法律效力。租房合同的生效不以登记为前提，是否在房管部门进行备案登记不影响合同的法律效力。 一、租赁合同没有备案是否有法律效力 没有备案房屋租赁合同依然有法律效力，但不得对抗善意第三人。双方当事人就房屋租赁合同内容达成一致时合同成立，自双方签字、盖章或符合当事人所约定的生效条件时生效。房屋租赁合同的生效不以登记为前提，是否在房管部门进行备案登记不影响合同的法律效力。 二、拆迁安置房买卖合同怎么认定才有效 认定拆迁安置房买卖合同效力的规定是：双方一经签字盖章即生效。双方当事人就拆迁安置房买卖合同内容达成一致时合同成立，一般以双方签字盖章之日作为合同生效时间。拆迁安置房买卖合同的生效不以登记为前提，是否在房管部门进行备案登记不影响合同债权的法律效力。 三、有效合同的法律效力 (一)有效合同是符合上述全部有效要件的合同，具有法律约束力。有效合同的法律约束力体现在以下几个方面： 1、双方当事人应承担相应的法律义务； 2、双方当事人不得擅自变更或解除合同； 3、合同受国家强制力保障。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 (二)合同成立与合同有效的关系合同成立与合同有效是不同的概念。合同成立后才涉及合同有无法律效力，从何时发生法律效力的问题。签订合同时，当事人的意思表示一致合同即告成立，但已成立的合同如果缺乏合同有效的要件，则合同虽然成立，也属于无效合同。所以，合同成立是合同有效的基础，已订立的合同必须符合合同的有效要件，才有法律效力。通常听说的依法成立的合同，是指完全符合合同有效要件的合同。 (三)合同生效的时间合同有效，是对合同性质的判断，表明合同是否有必要履行。但有效合同从什么时候开始发生法律效力，则必须通过合同生效时间予以确认。合同生效时间有以下几种情况： 1、合同成立时即发生法律效力，如一般的合同签字盖章后即成立生效； 2、合同中有特别约定，如约定条件、期限、交付定金等，则条件成就或者期限到来，或交付定金时，合同生效； 3、法律规定或当事人约定要经过鉴证、公证、登记或批准后才能生效的合同，经上述程序后，合同生效。 (四)合同效力终止的时间合同效力终止，有以下几种情况： 1、合同全部履行； 2、合同依法解除； 3、当事人双方通过协商达成变更合同有效期或终止合同的协议。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 |
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