| 释义 |
法律分析：房屋属于价值较高的财产，是民事主体对外承担民事责任的重要保障。同时，由于房屋较高的金钱价值及居住属性，直接关乎公民的基本生存和发展。房屋等不动产以登记作为权利公示的方式，尤其在金钱债权的执行中，时常出现登记权利人之外的人（主要为房屋买受人）对房屋主张权利。此时，需认定买受人对房屋享有的权利能否排除债权人对房屋的执行，也即区分房屋买受人与一般债权人谁更需要优先保护。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
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