| 问题 | 我买了一套二手房未过户原房主欠债被别人起诉，房子被法院冻结，不能过户，怎么办？ |
| 释义 | 欠债被起诉不涉及房产过户，未被查封冻结的房产可以正常过户，已被查封冻结的房产不能转让；根据《民法典》第545条，债权可以转让，但有限制条件；债权转让需通知债务人，未通知无效；债权转让受让人获得相关从权利，不受登记手续或占有转移影响。 法律分析 欠钱被起诉不涉及房子的能正常过户。如果房子未被采取查封、冻结等程序的，在不损害他人权益的情形下，房子能正常过户；如果房子已被查封、冻结的，则属于依法不能进行转让的财产。法律依据：《民法典》第五百四十五条 债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外： （一）根据债权性质不得转让； （二）按照当事人约定不得转让； （三）依照法律规定不得转让。 当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。 第五百四十六条 债权人转让债权，未通知债务人的，该转让对债务人不发生效力。 债权转让的通知不得撤销，但是经受让人同意的除外。 第五百四十七条 债权人转让债权的，受让人取得与债权有关的从权利，但是该从权利专属于债权人自身的除外。 受让人取得从权利不因该从权利未办理转移登记手续或者未转移占有而受到影响。 拓展延伸 二手房交易遇冻结，如何解决过户问题？ 当二手房交易遇到冻结导致无法过户时，您可以采取以下措施解决问题。首先，与原房主及债权人进行沟通，了解欠债情况并尝试达成解决方案，例如协商偿还或达成债务重组协议。其次，寻求法律援助，咨询专业律师，了解相关法律规定和程序，确保您的权益得到保护。同时，可以向法院申请解冻房产，提供相关证据证明您的购买行为是合法的。此外，如果有需要，可以考虑起诉原房主以解决纠纷。最后，要密切关注法院的冻结解除进展，及时提供所需材料，并与相关部门保持沟通，以促进过户手续的顺利进行。请注意，具体情况可能会因地区法律和具体案件而有所不同，建议在解决问题过程中始终与专业人士合作。 结语 当二手房交易遇到冻结导致无法过户时，您可以采取以下措施解决问题。首先，与原房主及债权人进行沟通，了解欠债情况并尝试达成解决方案，例如协商偿还或达成债务重组协议。其次，寻求法律援助，咨询专业律师，了解相关法律规定和程序，确保您的权益得到保护。同时，可以向法院申请解冻房产，提供相关证据证明您的购买行为是合法的。此外，如果有需要，可以考虑起诉原房主以解决纠纷。最后，要密切关注法院的冻结解除进展，及时提供所需材料，并与相关部门保持沟通，以促进过户手续的顺利进行。请注意，具体情况可能会因地区法律和具体案件而有所不同，建议在解决问题过程中始终与专业人士合作。 法律依据 中华人民共和国公证法（2017修正）：第五章 公证效力 第三十七条 对经公证的以给付为内容并载明债务人愿意接受强制执行承诺的债权文书，债务人不履行或者履行不适当的，债权人可以依法向有管辖权的人民法院申请执行。 前款规定的债权文书确有错误的，人民法院裁定不予执行，并将裁定书送达双方当事人和公证机构。 中华人民共和国刑事诉讼法（2018修正）：第二章 侦查 第六节 查封、扣押物证、书证 第一百四十四条 人民检察院、公安机关根据侦查犯罪的需要，可以依照规定查询、冻结犯罪嫌疑人的存款、汇款、债券、股票、基金份额等财产。有关单位和个人应当配合。 犯罪嫌疑人的存款、汇款、债券、股票、基金份额等财产已被冻结的，不得重复冻结。 中华人民共和国民事诉讼法（2021修正）：第三编 执行程序 第二十章 执行的申请和移送 第二百四十五条 对公证机关依法赋予强制执行效力的债权文书，一方当事人不履行的，对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行，受申请的人民法院应当执行。 公证债权文书确有错误的，人民法院裁定不予执行，并将裁定书送达双方当事人和公证机关。 |
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