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问题 私自停水可能触犯哪些法律?
释义
    物业公司私自停水违反了物业管理条例和城市供水条例。业主欠缴水电费时,物业无权单方面采取停水停电的措施。物业服务公司的擅自停水行为是违法的,受损业主可以追究其侵权损害赔偿责任。物业的工作范围包括房屋维护、绿化管理、卫生管理和车辆交通管理等,职责包括保证物业合法安全运行、签订租赁合同、协调客户矛盾、安全防火和环保工作等。
    法律分析
    物业公司私自停水违反了物业管理条例和城市供水条例。物业私自停水是否违法需要分情况来看。现实生活中,电费、水费、燃气费、暖气费等带有公共服务性质的费用,是存在相关单位委托物业服务企业代为收取的情况的。若业主因欠缴相关费用,且经催告,在合理期限内,业主仍不缴纳上述费用的,物业服务公司应当根据相关委托单位的要求,对欠费业主采取相应的措施,如停水、停电等。若不存在物业代收相关费用的情况,则业主仅与供水、供电相关单位形成供水、供电合同关系。而物业则仅能依据其物业服务合同的约定,享受物业服务的相关权利、义务。这两个合同是相互独立的,因此,即使业主欠缴水电费,物业也无权采取单方面采取停水停电的措施。此时物业服务公司采取擅自停水停电的行为,肯定是违法的,受损业主可以追究物业服务公司的侵权损害赔偿责任。
    《物业管理条例》第四十四条物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的,不得向业主收取手续费等额外费用。
    《城市供水条例》第三十三条城市自来水供水企业或者自建设施对外供水的企业有下列行为之一的,由城市供水行政主管部门责令改正,可以处以罚款;情节严重的,报经县级以上人民政府批准,可以责令停业整顿;对负有直接责任的主管人员和其他直接责任人员,其所在单位或者上级机关可以给予行政处分:
    (一)供水水质、水压不符合国家规定标准的;
    (二)擅自停止供水或者未履行停水通知义务的;
    (三)未按照规定检修供水设施或者在供水设施发生故障后未及时抢修的。
    物业的工作范围和职责是什么
    物业的工作范围是房屋的维护与修缮管理、绿化管理、卫生管理及车辆交通管理。物业的职责是:
    1、及时了解并掌握所辖物业的动态,保证所辖物业在合法、安全的状态下运行;
    2、负责签订房屋租赁合同,按时收取应收款项,完成年度经济指标;
    3、热情与客户沟通,主动协调客户之间的矛盾,不断提高管理与服务质量;
    4、负责所辖物业的安全防火、防盗工作,管理并督促相关设施的配备;
    5、做好区域内的环保工作;
    6、负责所辖物业的维修申报和其他后勤服务;
    7、做好相关档案的收集、整理和归档;
    8、完成领导交办的其他工作。
    结语
    物业公司私自停水违反了相关法规,物业服务公司应当根据相关委托单位的要求,对欠费业主采取相应的措施,如停水、停电等。若不存在物业代收相关费用的情况,则物业无权采取单方面停水停电的措施。此时物业服务公司的行为是违法的,受损业主可以追究物业服务公司的侵权损害赔偿责任。根据《物业管理条例》和《城市供水条例》,物业的工作范围包括房屋维护与修缮管理、绿化管理、卫生管理及车辆交通管理等,并应负责物业的安全防火、防盗工作,环保工作,维修申报和其他后勤服务等职责。同时,物业应及时了解并掌握所辖物业的动态,保证其合法、安全的运行。
    法律依据
    中华人民共和国水法(2016修正):第五章 水资源配置和节约使用 第五十三条 新建、扩建、改建建设项目,应当制订节水措施方案,配套建设节水设施。节水设施应当与主体工程同时设计、同时施工、同时投产。
    供水企业和自建供水设施的单位应当加强供水设施的维护管理,减少水的漏失。
    中华人民共和国防洪法(2016修正):第四章 防洪区和防洪工程设施的管理 第三十三条 在洪泛区、蓄滞洪区内建设非防洪建设项目,应当就洪水对建设项目可能产生的影响和建设项目对防洪可能产生的影响作出评价,编制洪水影响评价报告,提出防御措施。洪水影响评价报告未经有关水行政主管部门审查批准的,建设单位不得开工建设。
    在蓄滞洪区内建设的油田、铁路、公路、矿山、电厂、电信设施和管道,其洪水影响评价报告应当包括建设单位自行安排的防洪避洪方案。建设项目投入生产或者使用时,其防洪工程设施应当经水行政主管部门验收。
    在蓄滞洪区内建造房屋应当采用平顶式结构。
    中华人民共和国水法(2016修正):第七章 法律责任 第七十六条 引水、截(蓄)水、排水,损害公共利益或者他人合法权益的,依法承担民事责任。
    
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更新时间:2025/2/19 22:21:32