| 问题 | 房屋租赁期被卖房主可否解除合同 |
| 释义 | 房屋租赁期内被卖承租方可以终止合同，但是应当承担相应的违约责任。 一、关于解除合同有什么法律后果 解除合同后的法律后果： 1、当事人应当根据交易习惯履行通知、协助、保密、旧物回收等义务； 2、如果因一方违约解除的，违约方要承担相应的违约责任； 3、主合同解除后，担保人仍应当承担相应的担保责任。 根据《民法典》第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。 主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。 二、协商终止合同有违约责任吗 协商终止合同的，没有违约责任。一般不需要承担违约责任。当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。但是由于一方违约而协议终止合同的，那么守约方可以在协商时，请求违约方承担违约责任，守约方不要求对方承担违约责任，那么违约方不需要承担违约责任。 三、房子不想买了如何终止合同 房子不想买了终止合同会根据不同的原因有不同的处理方式。如果是因为出卖方违约或者有欺诈行为导致房屋不符合合同的约定，可以要求解除合同。但是如果以上几种情况，是自身的原因想退房就属于违约行为，买房人需要承担违约责任，支付违约金和赔偿损失的。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；（二）租赁物权属有争议；（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 |
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