| 问题 | 出租人有权终止合同的情形有哪些? |
| 释义 | 出租人有权终止合同的情形如下： 1、承租人擅自将房屋转租给第三人； 2、承租人未按照约定的方法使用房屋，使房屋受到损害； 3、承租人在合理期限内逾期不支付租金。根据《民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百二十二条的规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 一、拆迁安置协议纠纷怎么处理 房屋租赁合同的终止条件有：（一）租赁期限届满；（二）承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失；（三）承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同；（四）承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同；（五）非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： ①租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；②租赁物权属有争议；③租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 二、转租房屋需要注意哪些事项？ 转租房屋需要注意以下事项： 1、转租房屋需经出租人同意，经同意可以将租赁物转租给第三人，承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失，未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同； 2、转租期限不得超过剩余租赁期限，承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但出租人与承租人另有约定的除外； 3、承租人拖欠租金的，次承租人可代承租人支付租金和违约金，转租合同对出租人没有法律约束力的除外，次承租人支付的租金和违约金可抵消次承租人应当向承租人支付的租金，超过应付租金金额，可向承租人追偿。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 |
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