| 问题 | 哪种情况下承租人可以解除租赁合同 |
| 释义 | 下列情况下承租人可以解除租赁合同： 1、双方当事人协商一致解除； 2、租赁物危及承租人的安全或者健康； 3、因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失，不能实现合同目的； 4、承租人在租赁期间死亡； 5、因第三人对租赁物主张权利，以致承租人无法对标的物使用、收益，行使租赁权。 一、租房提前退房需要交付违约金 一般情况下，提前退房属于违约，承租人需要支付违约金。但有下列情况的，承租人就不用支付违约金：1、因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的。2、因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的。3、不定期租赁。4、租赁物危及承租人的安全或者健康的。 二、房东不履行维修义务算是违约吗 房东不履行维修义务算违约。 租赁合同对双方权利义务的约定十分明确，具体如下： 1、出租人即房东有义务在租赁期间保持租赁物符合约定用途，若租赁物品质降低而危机承租人使用收益或者其他权利时，则应维护修缮，恢复原状； 2、承租人有义务按照约定的方法使用租赁物，在正常使用造成的损耗，不承担赔偿责任； 3、承租人有义务妥善保管承租物，若未尽妥善保管的义务造成租赁物毁损灭失的，应当承担赔偿责任。 合同纠纷解决方式如下： 1、和解，指当事人因合同发生纠纷时可以再行协商，在尊重双方利益的基础上，就争议的事项达成一致，从而解决纠纷的方式； 2、调解，指在第三人的主持下，通过运用说服教育等方法来解决当事人之间的合同纠纷； 3、仲裁； 4、诉讼，指合同纠纷发生后，当事人如果没有仲裁协议，任何一方均可以向人民法院提起民事诉讼，请求人民法院对合同纠纷依法予以处理。 三、租房子交了押金不想租能退吗 租房子交了押金不想租了是否能退视以下情况而定： 1、如果已经签订租房合同，合同中明确约定不可以退押金，则不能退； 2、如果合同中没有约定，可以与房东协商退押金。 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。租赁期限不得超过二十年，超过二十年的超过部分无效。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。 出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。 承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 |
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