| 问题 | 房产证可以晚几年到期办理吗 |
| 释义 | 可以晚几年办理房产证，但这需要买卖双方在合同中明确约定。如果在合同中没有约定，则双方应该在商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限内办理。如果商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日办理，已竣工房屋的，自合同订立之日起90日办理。如果未在规定期限内办理，则出卖人应当承担违约责任。 一、开发商逾期办房产证该如何处理 针对开发商逾期办理房产证如何处理的问题，将给出以下：根据《商品房销售管理办法》第三十四条，开发商应当在商品房交付使用后60日内，将房屋所在地房地产行政主管部门提供的房屋所有权登记材料报送房屋。开发商未按上述日期提交房屋所有权登记材料，导致购房者未按约定日期或规定日期取得房屋所有权证书的，开发商应承担相应的违约责任。 上述规定期限日按以下方法计算：合同中未约定的房屋所有权证书取得日期，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日计算； 商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日计算。开发商未依法提交房屋所有权登记材料，导致购房者未能在约定日期或者规定日期取得房屋所有权证书的，开发商应当承担相应的违约责任。 （一）出卖人未按期提交房屋所有权登记所需材料，导致买受人未按期取得房屋所有权证书的，商品房买卖合同约定了违约金处理办法的，按合同约定处理； （二）出卖人未按期提交房屋所有权登记所需材料，导致买受人未按期取得房屋所有权证书的，商品房买卖合同未约定违约金处理办法的，按照中国人民银行规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准计算购房款。 二、哪些情形能解除购房合同 五种情况可单方解除合同《商品房买卖合同》签订后，也可能出现这样或那样的问题，比如房屋面积增加、办房证超时限等，是否可单独解除合同?具有以下情形之一，导致《商品房买卖合同》的目的不能实现、无法取得房屋的，购房者可以请求解除合同。1、商品房买卖合同订立后，开发商未告知购房者又将该房屋抵押给第三人;2、商品房买卖合同订立后，开发商又将该房屋出卖给第三人;3、开发商迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外;4、交付的房屋的面积与合同约定的面积误差比绝对值大于3%;5、办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于开发商的原因，导致购房者无法办理房屋所有权登记。 【本文关联的相关法律依据】 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 |
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