| 问题 | 商品房网签具体是什么时候开始实行的？ |
| 释义 | 商品房网签是购房人与开发商签订预售合同后30日内办理登记备案手续，保障购房人取得房屋权利。网签合同不是购房合同，只是备案并公布在网上，可在网上查询。购房合同可以采用书面、口头或其他形式，包括电子形式。 法律分析 一、商品房网签是什么时候 1、商品房网签是开发商与购房人签订了商品房预售合同后30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理登记备案手续，保障购房人取得房屋的权利。 2、法律依据：《城市商品房预售管理办法》第十条，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。 二、网签是正式购房合同吗 网签合同不是购房合同。在房地产领域，网签就是交易双方签订购房合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上，有关当事人可以在网上进行查询。当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。 拓展延伸 商品房网签的实施时间及其影响因素 商品房网签的实施时间是指在我国房地产市场中，对于商品房交易过程中签订网上合同的具体时间点。该时间的确定受多个因素的影响。首先，政府相关政策的制定和调整是决定商品房网签实施时间的重要因素，政策的变化会直接影响到房地产市场的运行和发展。其次，房地产开发商的准备工作和技术支持也会影响网签的实施时间，包括系统建设、数据整合等。另外，市场需求和消费者对网签的接受程度也会对实施时间产生影响，如果市场需求不足或消费者对网签存在疑虑，可能会推迟实施时间。综上所述，商品房网签的实施时间是一个综合考虑政策、技术和市场等多个因素的结果。 结语 商品房网签是购房人取得房屋权利的重要步骤，根据《城市商品房预售管理办法》规定，开发商应在与购房人签订商品房预售合同后30日内，办理登记备案手续。网签合同并非正式购房合同，而是双方签订购房合同后备案并公布在网上，方便当事人查询。商品房网签的实施时间受政策、技术和市场等因素的综合影响。因此，准确把握网签的法律依据和实施时间对于购房人保障权益具有重要意义。 法律依据 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 |
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