| 问题 | 围栏是否属于违建？ |
| 释义 | 违章建筑的围栏属于违建，需要依法拆除；自建房围墙被强拆时，应考虑土地使用权对违章建筑人的补偿；司法强拆需满足申请人资格、法定期限、履行法定义务和补偿决定等条件。 法律分析 一、围栏属于违建吗 违章建筑主要包括： 1、未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物。 2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物； 3、擅自改变了使用性质建成的建筑物； 4、临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物； 5、通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。 二、自建房围墙被强拆了怎么办 建房时会有建设土地使用证，只要按照规划许可的范围之内建筑的围墙，可以认定为建筑物的附属构建物，是一个有机的整体，属于合规建筑。围墙属于构筑物，需要取得建设工程规划许可证才能修建，否则属于违法构筑物，是要予以依法拆除的。如果当事人的违章建筑拥有合法的土地使用权，那么即便是政府强拆，也应当考虑土地使用权对违章建筑人的财产利益予以适当补偿。当事人应当针对政府强拆的目的，着眼其强拆的程序，并结合自身建筑的审批状况，综合运用法律手段，制定并实施切合案情的维权方案，最大限度地维护自身权益。另外，违章建筑内的财产可以独立于违章建筑存在的，系违章建筑人的合法财产，同样受法律保护。在强拆时行政机关必须依法将室内物品清出并逐一进行登记、移交，而不得随意令其被埋压在房屋的瓦砾废墟之下。 三、司法强拆要满足哪些条件 1、申请人要适格。申请人应为作出房屋征收决定的市、县级人民政府，其余主体均无权申请强拆。 2、申请期限要在法律规定范围内。被征收人在法定期限内不申请行政复议或是不提起行政诉讼的、在补偿决定规定的期限内不搬迁的，当两者同时满足时，相关部门才能申请强制执行。如果被征收人已经依法提起行政复议或是行政诉讼的，相关部门则无权直接申请司法强拆。 3、被申请人是否履行法定义务。司法强拆还应确定征收补偿决定规定的期限是否届满，被征收人是否存在不搬迁的事实。也就是说，被征收人没有在法定期限内复议或诉讼，也没有履行补偿决，才能实施强制拆迁。 4、司法强拆以补偿决定为前提。被拆迁人应当要知道，对于合法建筑，在没有作出补偿决定时，不能进行强制拆除，如果实施强拆，就是违法。 结语 根据相关法律规定，未经批准建成的围栏属于违章建筑，应予以拆除。然而，对于自建房围墙被强拆的情况，如果当事人拥有合法的土地使用权，政府在强拆时应考虑适当补偿其财产利益。同时，在强拆过程中，行政机关必须依法清出并登记、移交违章建筑内的财产，保障当事人的合法权益。司法强拆需要满足申请人适格、申请期限合法、被申请人未履行法定义务等条件，并以补偿决定为前提。在维权过程中，当事人应综合运用法律手段，以维护自身权益。合法建筑在没有补偿决定前不得强制拆除，否则将构成违法行为。 法律依据 中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：第六章 法律责任 第六十六条 建设单位或者个人有下列行为之一的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款： （一）未经批准进行临时建设的； （二）未按照批准内容进行临时建设的； （三）临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。 中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：第六章 法律责任 第六十九条 违反本法规定，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：第六章 法律责任 第六十四条 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。 |
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