问题 | 房子质押给个人合法吗 |
释义 | 房子质押给个人合法的,个人之间可以进行房产抵押,只要双方基础平等自愿的前提签订了房产抵押合同,并且是完全民事行为能力人,抵押就是有效的。 1.房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力,无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。 2.应当注意区分,房产证抵押不等于房产抵押。 3.应当在合同签订后到房屋产权管理部门办理抵押登记手续,否则抵押权不能生效 一、房产证抵押给个人流程 1、首先双方需要签订一份抵押借款协议、然后到房产局办理抵押手续,办好后,贷款人收存它项权证。 2、房产证可以由自身持有。对方不需要持有房产证原件,只要持有它项权证即可。房产证原件给个人,没有本人的授权,他是无法拿房产证原件去再次抵押的。 3、携带房产证原件以及办他项权利登记的相关资料。只携带房产证是不可以的,还需带那个人抵押才能生效。 4、提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人,接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力,无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。 房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押,取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理,债权人只按期取息,而无使用管理房屋的权利,待借款还清,产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务,则债权人有权依法处分抵押房屋,并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。 二、二手房可以办理二次抵押吗? 房屋是可以二次抵押的。但是二次贷款的条件是很苛刻的。条件要求如下: 1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房; 2、该房产抵押登记已办理完毕,且办理银行是房屋的抵押权人; 3、房屋已办理保险,且保险单正本由银行执管; 4、该房产具有可二次抵押额度; 5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好。 |
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