| 问题 | 父母为子女购房如何定价才合适？ |
| 释义 | 本文重点阐述了父母将房产过户给子女的价格定位需要注意的几点。首先，不能随意定价，需按过户局的涉税评估价缴纳税费。其次，评估价格由房地产交易中心根据市场价值评估。父女之间房屋买卖过户价格可以自行协商，但一般情况下不能低于当地房屋过户指导价。父母可选择不同的过户方式，所需缴纳的费用不同。过户流程包括卖方和买方到房产局办理手续，填写表格、缴纳税金等。缴纳完毕后，便可拿到房产证。 法律分析 对于父母卖房给子女的价格定位，需要注意以下几点：首先，不能随意定价，因为房价的定价需要遵循相关规定和市场规律；其次，需要按照过户局的涉税评估价来缴纳税费，评估价格主要是由房地产交易中心自动评估，是相关部门根据这套房子的市场价值认为应该缴纳的税费金额的一个标准。需要注意的是，这个价格并不会公开发布，只有在需要贷款时，银行才会向交易中心查询得到。 5日内反馈，不确定数据。 2、父女之间房屋买卖过户价格可以自己协商定，但一般情况下不能低于当地房屋过户的指导价。当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。 3、父母将房产过户给子女的方式有很多，选择不同的方式，缴纳的费用是不同的 (1)以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满5年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满5年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。 (2)以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。 二、父女房子过户需要什么手续 1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。 4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。 结语 父母卖房给子女的价格定位需要注意相关规定和市场规律，不能随意定价。过户时需要按照过户局的涉税评估价缴纳税费，评估价格主要是由房地产交易中心自动评估。父女之间房屋买卖过户价格可以自己协商定，但一般情况下不能低于当地房屋过户的指导价。办理过户时需要提交房产证、合同、回执单等材料，并缴纳相关税费。如有任何疑问，可以咨询相关部门。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第三节 其他规定 第二百三十条 因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。 |
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