| 问题 | 二手房买卖贷款无法下达，是买卖双方违约还是银行违约？ |
| 释义 | 买二手房贷款不通过，违约责任因情况而异。政策变化导致贷款不能通过不算违约；购房人个人问题导致贷款不能通过属于购房人违约；出卖人自身问题导致贷款不能通过属于出卖人违约。纠纷可通过法院起诉解决，起诉流程包括立案、开庭、调解、宣判和执行。根据《民法典》，当事人可约定违约金或定金作为担保，且违约金不得过高或过低。定金不足以弥补损失时，可请求额外赔偿。维护权益需积极运用法律武器。 法律分析 买二手房贷款不通过算不算违约，这要分情况来看： ①如果是由于政府政策变化导致的那个贷款不能通过的，由于不属于双方的过错，那么双方都不用承担违约责任。 ②但是如果由于购房人自身的问题造成贷款不能通过的，就属于购房人违约，这个自身问题可能是由于贷款人他本身的征信有问题，比如上黑名单，或者他的工资收入，它不足以偿还贷款，也会导致银行不准那个贷款。 ③如果由于出卖自身的问题造成的贷款不能通过，就属于出卖人违约这情况有，但是比较少。另外如果双方对这个贷款不能通过，在合同上面有另外约定的，根据这个法律的规定，是由合同的约定来处理，就是除外的事项。 如果发生纠纷之后协商不成的，可以整理证据去法院起诉处理，那么具体的起诉流程是怎样的呢？ 向有管辖权的法院立案庭递交诉状申请立案，当事人准备证据资料；法院将送达开庭公告并在七个工作日内通知双方开庭时间；开庭当日带齐资料到庭举证辩论、发表意见；法庭进行调解，调解不成则由合议庭进行宣判；等待法院的判决和执行。 以上就是律师整理的相关内容了，在遇到自身权益受侵害时，一定要积极使用法律武器维护自己的合法权益！ 《民法典》第五百八十五条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第五百八十六条：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。 结语 在买二手房贷款不通过是否算违约的问题上，需要根据具体情况来看。如果是因为政府政策变化导致贷款不能通过，双方不承担违约责任；但如果是购房人自身问题导致贷款不能通过，属于购房人违约；如果是出卖人自身问题导致贷款不能通过，属于出卖人违约。纠纷无法协商解决时，可以向有管辖权的法院提起诉讼。起诉流程包括递交诉状、准备证据、开庭辩论、调解或宣判等。在保护自身权益时，应积极运用法律武器。根据《民法典》相关规定，当事人可以约定违约金或定金作为违约的担保，并可根据情况适当调整违约金或定金的数额。如定金不足以弥补损失，受损方可要求超过定金数额的损失赔偿。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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