| 问题 | 买房不满意想退需要满足哪些条件 |
| 释义 | 购房者在以下情况下有权解除购房合同并要求开发商承担责任：房屋与合同约定不符、超时未办理产权证、逾期交房、存在重大质量问题、开发商五证不全、房屋面积差超过3%。购房者应催告开发商并在延展期后解除合同。对于质量问题和五证不全，购房者可要求退房并获得赔偿。对于面积差异，购房者可要求退房并返还已付款项及利息。 法律分析 在收房时，购房者发现房子的户型、朝向、面积等，与购房合同中约定的出入很大。 此时，购房者有权提出解约，开发商需要承担违约责任。 二、超合同约定时间无法办理产权证的 三、开发商逾期交房催促后仍交不了的 开发商都会将交房日期写进合同，如果超过日期没有交房，视为逾期交房。 购房者可向开发商催告，此时有一段时间的延展期，如果过了延展期还没有交房，购房者可单方面解除合同。 四、房屋出现重大质量问题的 出现下面这些质量问题的，可直接退房，并要求开发商解除合同并赔偿： 1、房屋主体部分的质量，经过检验认定不合格的; 2、由于房屋质量问题严重影响购房者正常使用的。 通常情况下，房屋主体质量问题，开发商会提供《竣工备案表》，如果收房时开发商并没有提供，购房者需要警惕了。 五、开发商“五证不全”的 如果开发商“五证”不全，那开发商卖房是不合法的，属于违规操作。 如果购房者在不知情的前提下签订购房合同，合同是无效的。 这种情况下购房者要求退房，开发商应该返还购房者交的所有房款，以及这段时间内房款所产生的利息。 “五证”包括：国有土地使用证;建设工程规划许可证;建筑工程用地规划许可证;建设工程施工许可证;商品房预售许可证。 六、房屋面积差超过3%的 收房时实测的建筑面积，与合同中标注的面积差，超过3%的话，购房者有权向开发商提出退房。并在提出退房之日起30日内，要求开发商将已付清的房款退还给购房者，同时支付已付房价款利息。 结语 购房者在收房时发现与购房合同约定的户型、朝向、面积等存在较大差异，可行使解约权，要求开发商承担违约责任。另外，若开发商逾期交房或房屋存在重大质量问题，购房者也有权解除合同并获得相应赔偿。此外，若开发商的五证不全或房屋面积差超过3%，购房者同样有权要求退房并获得全额房款及利息的返还。购房者应保持警惕，维护自身权益。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 |
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