| 问题 | 有效的转让合同如何撰写？ |
| 释义 | 转让合同需包含转让物情况、转让价款、双方身份信息，并需签字盖章注明日期。根据我国民法典，民事法律行为有效需满足行为人能力、真实意思表示、不违法违背公序良俗条件。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条。 法律分析 转让合同要写明转让物的基本情况和转让价款才会有效，转让合同中还需要由双方当事人的身份信息，合同最后需要双方当事人签字盖章并注明日期。,我国民法典规定：具备下列条件的民事法律行为有效：,（一）行为人具有相应的民事行为能力；,（二）意思表示真实；,（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。,法律依据,《中华人民共和国民法典》第一百四十三条#160;【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 拓展延伸 转让合同的关键要素及撰写要点 转让合同的关键要素包括合同双方的身份信息、转让的标的物或权益描述、转让条件和方式、支付方式和时间、违约责任等。在撰写转让合同时，应注意明确双方的权利义务，合理设置转让条件和限制条款，确保合同的有效性和可执行性。此外，应当遵循相关法律法规，注意合同的格式和语言的准确性。合同应当详细、清晰地描述转让的事项，并对可能发生的风险进行充分考虑和规避。同时，合同的撰写应当注重简明扼要，避免使用模糊或含糊不清的措辞，以确保合同的明确性和可理解性。 结语 转让合同是一项重要的法律行为，为确保其有效性和可执行性，需明确双方身份信息、转让物基本情况和价款，并签字盖章注明日期。根据我国民法典规定，民事法律行为有效需满足民事行为能力、真实意思表示和不违法违背公序良俗等条件。在撰写转让合同时，应注重明确双方权利义务、设置合理条件和限制，遵循相关法律法规，确保合同格式准确、语言清晰。合同应详细描述转让事项，充分考虑风险并规避，同时简明扼要，确保明确可理解。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同； (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 城市房地产转让管理规定：第八条 房地产转让合同应当载明下列主要内容： (一)双方当事人的姓名或者名称、住所； (二)房地产权属证书名称和编号； (三)房地产座落位置、面积、四至界限； (四)土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限； (五)房地产的用途或使用性质； (六)成交价格及支付方式； (七)房地产交付使用的时间； (八)违约责任； (九)双方约定的其他事项。 |
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