| 问题 | 商业房贷基准利率计算 |
| 释义 | 1、商业房贷首套房利率（首付最少3成） 常见批出利率：1．1倍（5．39％）；最低利率：1．1倍（5．39％）；最高利率：1．2倍（5．88％）； 温馨提示：这利率是贷款基准利率，目前首套房商业贷款利率通常执行1．1倍利率，部分银行有少许下浮或上调。最多贷7成（首付最少3成）。 2、商业房贷二套房利率（首付最少3成） 常见批出利率：1．2倍（5．88％）；最低利率：1．1倍（5．39％）；最高利率：1．3倍（6．37％）； 温馨提示：目前二套房贷款利率多执行1．2倍基准利率，甚至更高。借款人贷款利率同时与银行以及借款人资质有关。最多贷7成（首付最少3成） 3、公积金贷款利率 5年（含）以内2．75％；5年以上3．25％； 4、公积金二套房贷款利率 5年（含）以内基准利率2．75％，1．1倍基准利率3．025％；5年以上基准利率3．25％，1．1倍基准利率3．575％。 一、向银行申办房贷要满足什么条件 1、有合法的居留身份；申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口； 2、有稳定的职业和收入； 3、有按期偿还贷款本息的能力； 4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有符合规定条件的保证人为其担保； 5、有购买住房的合同或协议； 6、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30％的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金； 7、贷款行规定的其他条件。 二、哪些房屋不能办理房贷抵押 1、公益用途房屋：根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。 2、小产权房：小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。 3、未结清贷款的房子：已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗？在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。 4、房龄太久、面积过小的二手房：银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。 5、未满5年的经济适用房：未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。 6、部分公房：如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。 7、文物保护建筑：列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。 8、违章建筑：违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。 9、权属有争议的房子：权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。 10、拆迁范围内的房子：已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。 |
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