| 问题 | 购新房时房产证名字多加名字需要交税吗 |
| 释义 | 一、购新房时房产证名字多加名字需要交税吗 房产证上加名字不交税。将房屋权属由夫妻一方所有变更为共有的契税政策定为免征，具有合法性，免征并不是不征，免征通常是基于某些特殊考虑，有期限，契税暂行条例中规定，财政部规定的项目属于减征或免征契税的范围。 二、法律依据我国相关法律规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产”。也就是说，若王某的产权证上要加上李某的名字，必须取得银行的同意，而王某贷款银行给他的回复是：除非贷款还清，否则抵押权是不能注销的。根据相关法律第十六条规定“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。”和第十七条规定“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”可见，房产证是房屋登记部门发给产权人作为其享有权利的证明，具有证据作用，它只是房屋登记簿的外在表现形式。因此，房产证仅具有初步证明的作用，并不具有代表产权的功能，发生纠纷时，如果出现“一房两证”的情况，登记簿就起决定性作用。 二、房产证加名字涉及到的税费? 夫妻间加名费用： 这种情况属于更正登记，市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税，仅收取房屋登记费和印花税等。 父母子女、直系亲属间加名费用： 如果是父母、子女等这种关系间的房产要办理变更手续，就可以考虑二手房买卖或者是赠与。如选择赠与方式，需交如下费用： ①契税：房产评估价的3%。 ②评估费：房产评估价的0.01%~0.5%。 ③公证费：房产评估价的1%。 ④房地产赠与过户税费：房屋评估价0.05%的合同印花税、80元的登记费组成。 如选择买卖方式，则所交费用同下。 非直系亲属、非配偶、婚前加名费用： 这时候房产证加名字视为买卖行为，需要交如下费用： 1、工本费，贴花费、制图费、评估费。 2、每平方米2.5元的交易费。 3、房产证不满2年需缴纳5%全额增值税(北上广深满2年非普通住房需缴纳5%差额增值税)。 4、原房产证拥有者须按房产价值50%部分缴纳1%的个人所得税。 5、加名字的人须按房屋面积缴纳1%-3%不等的契税。 6、万分之五的印花税。 7、以上增值税、所得税、契税等征收基数，按交易部分的评估价征收。 |
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