| 问题 | 婚前买的房要怎样分割 |
| 释义 | 婚前房产分割需考虑实际情况。夫妻一方婚前付款且房证登记在自己名下，属婚前财产；按揭方式购房，房证登记在自己名下，为个人财产；名下登记但配偶出资，仍为个人财产，应返还部分；夫妻共同所有且登记在一方名下，按出资比例分割。 法律分析 婚前房产的分割需要根据房产的实际情况具体分割。婚前房产分割的具体情况如下： 1、夫妻一方婚前支付了全部房款，产证登记在自己名下的，那么该房产属于婚前财产。因此，在离婚时，另一方无权要求进行离婚财产分割。 2、一方婚前以按揭方式贷款购买房屋，产证登记在自己名下的，该房屋为其个人财产，按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与偿还贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质。因此，在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务为个人债务。对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应予以返还。 3、对于产证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资的情况，离婚分割财产时，该房屋仍为产证登记人的个人财产，剩余未归还的债务为其个人债务。但对首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分，应予以返还。 4、若配偶方有证据证明双方均认可所购房屋为共同所有，虽然该房产登记在一方名下，应认定为夫妻共同财产，按揭贷款为共同债务。但在分割共同所有的房产时，对于存在当事人出资数额比例悬殊、且婚后确未共同生活或婚姻关系存续期间较短等情形的，也应一并考虑，可参考当时的出资比例对房产进行分割。 法律依据 《民法典》第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 该内容由 信金国律师 和 家和律云 共创回答 |
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