| 问题 | 上海公积金贷款利息是怎样的 |
| 释义 | 一、上海公积金贷款利息 2015年央行对贷款基准利率进行下调，公积金贷款的利率5年以下(含5年)降至3.5%，5年以上的公积金贷款利率下降至4%。 二、公积金贷款计算的方式 公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。 1、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例)； 2、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%；建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。 3、按照贷款最高额度计算，使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，贷款最高限额为50万元；同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款最高限额为70万元。 4、以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。 三、公积金贷款条件 1、正常连续缴存(含异地正常缴存转入)住房公积金一年(含)以上 2、具有稳定的经济收入、信用良好、按期足额偿还贷款本息的能力； 3、实际发生购买、建造、翻建、大修自住住房的已支付规定比例的首付款或首期资金 4、属建造、翻建的，建设形象进度需达到规划总层数的30%； 5、无公积金贷款或公积金贷款已结清 6、同意按照管理中心的规定提供担保。用于购买住房的，应以所购住房的现值全额设定抵押 7、用于建造、翻建自住住房的，可提供本人其他自有、共有或第三方的房地产进行抵押担保 8、共有房产所有权人申请贷款的，可共同申请贷款但不设定二次抵押。 9、购买自有(或共有)产权的自住住房的贷款申请期限为取得该产权时间的12个月内(初始登记时间算起)。 10、建造、翻建或大修自有(或共有)产权的自住住房的贷款申请期限为持有规划建设部门批准文件的12个月内或取得该产权时间在12个月内(初始登记时间算起)。 |
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