| 问题 | 房产证写着夫妻双方的名字，一方可以卖吗？ |
| 释义 | 夫妻共有房产处理需谨慎，写一方名字较好。办理产权变更时需签字，授权委托书有时不管用。个人财产需根据出资、还贷及单据保存情况确定。近日，山西网友反映买房多年未办理房产证问题，太原市政府回复称已办理800多户，剩余200户正在办理中。此问题在各地普遍存在，网友希望政府能早日解决。 法律分析 可以，而且在实际操作上，如果夫妻感情比较好，写一方名字对以后财产处理比较好。因为如果该房屋进行买卖，而房产证上有两方或两方以上产权人名称，则办理产权变更时都要签字，比较麻烦，授权委托书有时候不管用。该房屋要视出资、还贷情况及单据保存情况确定是否为个人财产，否则房产证上无论一个名字还是两个名字，都算夫妻共有财产。资料拓展：“房子为什么还没有大红本，都过去有10年了，我们全款买房，办理产权证的费用也全部交清，就是没有房产证。”近日，一名山西网友在人民网《地方领导留言板》发帖称，希望相关部门为民办实事，尽快解决此问题。太原市人民政府办公厅对此作出回复表示，小区约1100多户，目前该项目房产证的初始登记已完，800多户房产证已办理完并发放，现在有近200户业主的房产证正在陆续办理中。太原市住建委已督促开发公司尽快组织资金、人员，以便尽快办理房产证。人民网《地方领导留言板》曾发文《买房多年却无法办理房产证看看各地网友怎么说？》，不少网友留言反映在房产证办理过程遇到各类问题，希望能获得政府部门的帮助，尽早解决房产证问题。 拓展延伸 夫妻共同名字在房产证上，是否可以单独转让房产？ 夫妻共同名字在房产证上，一方是否可以单独转让房产取决于具体的法律规定和夫妻之间的协议。在某些地区，如果房产证上标明了夫妻双方的名字，通常需要夫妻双方共同签字才能进行房产转让。然而，在某些特殊情况下，例如离婚或法院判决，可能会允许其中一方单独转让房产。因此，您需要咨询当地的法律专业人士或房产管理机构，以了解具体的法律规定和适用于您情况的规定。他们将能够为您提供准确的法律建议和指导，以确保您的权益得到保护。 结语 夫妻共同名字在房产证上，一方是否可以单独转让房产取决于具体的法律规定和夫妻之间的协议。在某些地区，如果房产证上标明了夫妻双方的名字，通常需要夫妻双方共同签字才能进行房产转让。因此，建议您咨询当地的法律专业人士或房产管理机构，以了解具体的法律规定和适用于您情况的规定，以确保您的权益得到保护。 法律依据 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 中华人民共和国民法典：第三章 物权的保护 第二百三十四条 因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。