| 问题 | 交房不收房会怎么样 |
| 释义 | 只要卖方交付的房屋符合双方《商品房买卖合同》约定的交付条件，业主不应拒绝收房。但若存在以下情形，可拒绝收房：1、未取得相关证书和备案表；2、开发商无故延迟交楼超过三个月；3、擅自改变房屋结构或配套环境；4、未经买家认可改变房屋结构；5、实际交付面积误差超过3%；6、主体结构质量不合格；7、严重影响居住使用的质量问题；8、道路通行及水电燃气暖气未满足条件；9、无测绘部分房屋面积实测数据。 法律分析 1、承担在房屋未交付前这一段时间的损毁、灭失的风险。 2、对于贷款，开发商仍然要对银行承担连带担保责任。 3、面临逾期交房被起诉的风险。 拒绝收房的条件有哪些 只要卖方交付的房屋符合双方《商品房买卖合同》约定的交付条件(一般为规划验收和消防验收)，业主不应拒绝收房。业主也不能简单的以质量瑕疵为由，拒绝收房，否则视为卖方已经交付。但如果存在下面几种情形，可拒绝收房： 1、未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的； 2、开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的； 3、开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的； 4、开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的； 5、合同没有约定，且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%(不含3%)的，可拒绝收房，并解除购房合同； 6、经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实不合格的； 7、房屋质量问题严重影响正常居住使用的； 8、不具备小区道路畅通，已接通水电燃气暖气的前提的； 9、不能提供有资质的测绘部分房屋面积实测数据的。 拓展延伸 租房者拒绝收房后的法律责任 租房者拒绝收房后可能面临多种法律责任。根据相关法律规定，租房者在拒绝收房后可能被要求承担违约责任，包括支付违约金或赔偿房东因此造成的损失。此外，租房合同中通常规定了双方的权利和义务，如果租房者拒绝履行合同，房东可能会提起诉讼要求强制履行合同或解除合同，并要求租房者承担相应的法律责任和诉讼费用。因此，租房者拒绝收房后应当认真考虑可能产生的法律后果，并尽量通过与房东协商解决分歧，以避免可能的法律纠纷和责任。 结语 拒绝收房可能带来多种法律责任。根据相关法律规定，如拒绝收房，租房者可能需承担违约责任，包括支付违约金或赔偿房东的损失。租房合同约定了双方权利义务，如不履行合同，房东可提起诉讼要求履行或解除合同，并要求租房者承担法律责任和诉讼费用。因此，租房者应认真考虑法律后果，尽量与房东协商解决分歧，以避免潜在的法律纠纷和责任。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第五条 国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。 省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十四条 国家机关工作人员在商品房销售管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 |
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