| 问题 | 购房所需条件是什么？ |
| 释义 | 《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》要求稳定房价、抑制不合理住房需求。按揭购房需稳定经济收入、征信良好、还贷能力强，首付款不低于30%。差别化住房信贷政策要求购买第二套住房首付款不低于50%。商业银行可暂停发放第三套及以上住房贷款。对炒房和投机性购房要严格限制，境外购房按政策执行。税收政策将调节住房消费和房地产收益，严查定价过高的房地产项目。 法律分析 1、如果是一次性全款买房，对购房者没什么条件要求。 2、如果是准备按揭贷款买房，你需要稳定的经济收入和收入证明，征信记录要良好，具备还贷款本息的能力，申请贷款的年限加现有年龄不得超过规定年龄，签订购房合同需要支付不低于房价30%的首付款。 《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》 对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力，影响社会发展和稳定的，要追究责任。 二、坚决抑制不合理住房需求 (三)实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。人民银行、银监会要指导和监督商业银行严格住房消费贷款管理。住房城乡建设部要会同人民银行、银监会抓紧制定第二套住房的认定标准。 要严格限制各种名目的炒房和投机性购房。商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。 对境外机构和个人购房，严格按有关政策执行。 (四)发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用。财政部、税务总局要加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策。税务部门要严格按照税法和有关政策规定，认真做好土地增值税的征收管理工作，对定价过高、涨幅过快的房地产开发项目进行重点清算和稽查。 结语 稳定房价、推进保障性住房建设是当前的重要任务。对于购房者而言，一次性全款购房无特殊条件要求；而按揭贷款购房需要稳定的经济收入、良好的征信记录以及还贷能力。此外，购房者需支付不低于房价30%的首付款。为了抑制不合理住房需求，实行严格的差别化住房信贷政策，对购买第二套及以上住房的家庭，首付款比例和贷款利率应大幅度提高。同时，要严格限制各种炒房和投机性购房行为，对境外机构和个人购房执行相关政策。税收政策也将发挥调节作用，引导个人合理住房消费和调节房产收益。财政部、税务总局将加快研究制定相关税收政策，税务部门将严格管理土地增值税征收，并对定价过高、涨幅过快的房地产项目进行重点清算和稽查。 法律依据 商品房销售管理办法：第一章 总则 第一条 为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第五条 国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。 省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 商品房销售管理办法：第七章 附则 第四十六条 省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据本办法制定实施细则。 |
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