| 问题 | 二手房交易契税卖方承担吗 |
| 释义 | 一、二手房交易税费应该由买家还是卖家承担 买房子税费方面一般是看协商，协商是买方出还是卖方出，会写在合同上，原则上过户的费用及缴费人如下： 个人所得税：1％卖方出（满五年免征）； 契税：90平方以下1％；90平－144平1．5％；144平以上3％；买方出； 营业税：5．6％卖方出（满两年免征）； 交易手续费：面积＊6元买卖双方一家一半；工本费：80元买方。 二、二手房过户费一般多少钱 过户费用如下； （一）契税；90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1．5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳？？ （二）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．5％缴纳。？？ （三）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。？？ （四）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。？？ （五）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元／平方米交纳？？ （六）房屋产权登记费：80．00元。？？ （七）房屋评估费；按评估额0．5％缴纳。 三、二手房交易流程及费用 （一）结合实践情况，二手房交易的具体流程如下： 1、买卖双方建立信息沟通渠道，了解相关的情况。意思表示一致的，签订房屋买卖合同。 2、买卖双方共同携带双方的身份证、户口簿、买卖合同、房屋产权证明等材料向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。 3、管理部门查验有关证件、审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。 4、买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 （二）关于当事人需要缴交的费用： 1、契税：普通住宅90平米以下税率为1％，90平米以上1．5％；非普通住宅3％；商业房或公司产权3％。 2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．5％缴纳。 3、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。 4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。 5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元／平方米交纳。 6、房屋产权登记费：80元。 |
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