| 问题 | 房产证上只有两个人的名字，能否单独卖掉？ |
| 释义 | 房产证上有两个人的名字，买卖合同需要两个产权人分别签字才有效。但在某些情况下，一人签字的合同仍然有效，包括：1）取得另一产权人的委托书进行买卖的授权；2）买受人有理由相信该人有代理权且支付合理价款；3）另一产权人事后追认同意。 法律分析 不能，房产证上是两个人的名字，原则上买卖合同上应当由两个产权人分别签字，合同才为有效合同。房产证上是两个人的名字，一人签字合同仍然有的情况包括： 1、如果其中一个产权人取得另一产权人的房屋买卖委托书，其有代为进行相关房屋买卖的权利的，可以由取得委托授权的产权人一人签字办理，合同有效。 2、如果其中一个产权人未取得另一产权人的房屋买卖委托书，但买受人有理由相信其对房屋出售有代理权，且支付合理价款时，合同有效。 3、如果其中一个产权人出售房产时未取得另一产权人同意，一人在合同上签字后，另一产权人事后追认同意的，合同有效。 拓展延伸 共有房产证上只有两个人的名字，是否可以单独转让？ 根据我对房产法的了解，共有房产证上只有两个人的名字，通常情况下是可以单独转让的。要实施单独转让，首先需要确保另一位共有人同意。其次，需要按照相关法律程序进行转让手续，包括签署转让协议、办理过户手续等。此外，还需要考虑是否存在其他限制条件，如法律法规、共有人之间的约定等。因此，在进行单独转让操作前，建议您咨询专业的房地产律师，以确保合法、顺利地完成该过程。请注意，以上仅为一般情况下的回答，具体操作仍需根据当地法律法规和具体情况来决定。 结语 根据我对房产法的了解，共有房产证上只有两个人的名字，通常情况下是可以单独转让的。要实施单独转让，首先需要确保另一位共有人同意。其次，需要按照相关法律程序进行转让手续，包括签署转让协议、办理过户手续等。建议您咨询专业的房地产律师，以确保合法、顺利地完成该过程。请注意，以上仅为一般情况下的回答，具体操作仍需根据当地法律法规和具体情况来决定。 法律依据 《房屋登记办法》 第二条本办法所称房屋登记，是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。 第三条国务院建设主管部门负责指导、监督全国的房屋登记工作。省、自治区、直辖市人民政府建设(房地产)主管部门负责指导、监督本行政区域内的房屋登记工作。 第四条房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。本办法所称房屋登记机构，是指直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。 第五条房屋登记机构应当建立本行政区域内统一的房屋登记簿。房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据，由房屋登记机构管理。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。