问题 | 契税价格怎么算的 |
释义 | 买房契税的交付时间是在办理房产证时,一般在贷款批下来后开始交房。首套个人住房面积在90平方米以下的,契税费用为总金额的1%;面积在90平方米以上但不超过144平方米的,契税费用为总金额的1.5%;面积超过144平方米的或者非首套房的,契税费用为总金额的3%。此外,商铺还需缴纳印花税。购房者应了解所购房子的面积和类型,以避免缴纳不必要的费用。 法律分析 一、买房契税什么时候交? 1、相信这个问题很多人都很关心,一般是办理房产证的时候去审批中心缴纳契税。 一般的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。可能我是外行步骤不是很严谨,但是大致就是贷款批下来之后,开发商打电话让你去交房,这时候需要去审批中心交契税。如果不是个人购房,还需要交印花税。 2、买房契税什么时候交?一般在贷款批下来之后,开始交房了,这时候一般会把钥匙给你,并且一个月之内办妥,并不是很催,交完契税之后别的费用几乎没有了,除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。 二、买房契税怎么算? 1、首套房且是个人住房的,面积90平以下,契税的费用是总金额的1%。 面积是建筑面积,也就是你本本上是多大,就是多大面积,另外车库神马的,也算!加起来! 2、首套房且是个人住房的,面积90平以上,144平米以下是1.5%,除此之外如果是商铺,还必须交印花税(下面有说明)。 3、买房契税怎么算?首套房且是个人住房的,面积大于144平米的,按照购房总金额的3%算,另外不是首套房的也是按照3%算,这笔开支其实也挺大的。 房产契税一般是在交了首付之后交的,而且首套个人居住的房子面积如果不超过100平方,就是根据1%来计算契税的,如果超过了100平方,那么就需要根据1.5%来计算。如果是一些门店,房和商品房,还需要缴纳营业税和印花税,缴纳的税金还是比较多的。大家在购买房产的时候,一定要了解清楚自己购买的房子的面积和类型,这样可以避免缴纳不必要的费用。 结语 购房契税的缴纳时间是在贷款批下来后开始交房时,一般在一个月内办妥。首套个人住房的契税费用按总金额的1%计算,面积在90平方米以下,包括车库在内;面积在90平方米以上、144平方米以下的按1.5%计算,同时商铺还需交印花税;面积大于144平方米的首套个人住房和非首套房都按3%计算。购房时需了解清楚房屋面积和类型,以避免不必要的费用支出。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法: 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 中华人民共和国城市维护建设税法: 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前,权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的,纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款,税务机关应当依法办理。 中华人民共和国城市维护建设税法: 第十条 纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。 |
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