| 问题 | 国家对房屋面积误差的规范 |
| 释义 | 商品房销售管理办法规定了面积误差处理方式。若面积误差在3%以内，按实际结算房价款；若超出3%，买受人有权退房并获得退款及利息；若买受人不退房，超出3%部分由开发商承担，产权归买受人。若因规划设计变更引起面积差异，当事人可签署补充协议。 法律分析 根据《商品房销售管理办法》第二十条的规定，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。 合同未作约定的，按以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款； （二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。 买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 产权登记面积－合同约定面积面积误差比＝─────────────×100%合同约定面积。因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。 拓展延伸 房屋面积测量标准的国家规范化措施 房屋面积测量标准的国家规范化措施是为了确保房屋面积的准确性和公平性而制定的一系列规定和标准。这些规范化措施包括：明确测量方法和工具的使用，确保测量结果的可靠性；规定测量人员的资质和专业要求，提高测量的专业水平；设立监督机构，对房屋面积测量进行监督和检查，防止误差和不当行为的发生；建立申诉机制，让购房者有途径投诉和维权；加强对开发商和中介机构的监管，确保他们提供真实准确的房屋面积信息。通过这些规范化措施，可以保护购房者的合法权益，促进房地产市场的健康发展。 结语 根据《商品房销售管理办法》第二十条的规定，对于合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式，有以下原则：若面积误差比在3%以内，按实际结算房价款；若面积误差比超出3%，买受人有权退房，房地产开发企业需退还房价款及利息。对于产权登记面积大于合同约定面积的情况，买受人需补足部分房价款；对于产权登记面积小于合同约定面积的情况，房地产开发企业需返还部分房价款，并双倍返还超出部分。为确保房屋面积的准确性和公平性，国家制定了一系列规范化措施，包括明确测量方法和工具的使用、规定测量人员的资质和专业要求、设立监督机构、建立申诉机制以及加强对开发商和中介机构的监管，以保护购房者的权益和促进房地产市场的健康发展。 法律依据 商品房销售管理办法：第一章 总则 第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第七条 商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十九条 商品房销售人员应当经过专业培训，方可从事商品房销售业务。 |
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