| 问题 | 二手房东合同是否有效？ |
| 释义 | 二房东签订的租赁合同需满足条件：当事人具备民事行为能力，真实意思表示，不违反法律规定。承租人需获得出租人同意方可转租，否则出租人可解除合同。 法律分析 跟二房东签订的租赁合同符合以下条件的，合同有效。 1、订立合同时，当事人双方都具有相应的民事行为能力； 2、双方在订立合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形； 3、合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。但是承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 拓展延伸 二手房东合同纠纷解决方法 二手房东合同纠纷解决方法通常包括以下几个方面。首先，当发生纠纷时，双方应尽量通过友好协商解决。可以选择约谈、调解或通过第三方中介机构进行调解。其次，如协商无果，可寻求法律援助，咨询专业律师的意见，并根据法律程序提起诉讼，通过法院解决争议。此外，也可以选择仲裁作为解决纠纷的方式。仲裁是一种相对快速、低成本的纠纷解决方式，双方可以共同选择一位仲裁员进行裁决。最后，如果合同中包含了争议解决条款，双方应按照合同约定的方式解决纠纷。总之，对于二手房东合同纠纷，合法合规的解决方法可以确保双方权益得到保护，并维护良好的合同履行环境。 结语 根据以上条件，本租赁合同有效。若承租人经出租人同意转租租赁物给第三人，合同仍有效。如未经出租人同意转租，则出租人有权解除合同。解决二手房东合同纠纷可通过友好协商、法律援助、诉讼或仲裁等方式。遵守合同约定的争议解决条款能保护双方权益，确保合同履行环境良好。 法律依据 《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 |
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