问题 | 付首付必须要收入证明吗 |
释义 | 首付买房没有收入证明是不可以的,因为想要首付买房的,银行需要审查购房方的还款能力,即需要提供相应的收入证明,证明购房方有能力在还款期限内还清购房款,但是如果是贷款人提供一段时间的银行自存流水或者存款证明,证明贷款人具有还款能力也是可以的。 开收入证明需要注意什么? 1、开收入证明需要注意一般都是根据自己实际收入情况来填写的,当然也不全是所谓的“实事求是”,这时候就需要申请人把握一定的度,具体问题具体分析。开收入证明的时候,有人觉得里面内容越详细越好,实际则不然,收入证明的信息不在多而在精,含金量高的信息越能给贷款人加分。 2、每个人都有自己的个人征信报告,每次向金融机构提供收入证明的记录会体现在报告上,有的人在申请房贷的时候,不是第一次开收入证明,提供的信息跟以前的不一致,这样银行会重点审查不一致的原因,如果查明是虚假信息,将会拒贷,严重的申请人要承担法律责任。 3、开收入证明需要注意写清楚收入就可以了,社保、公积金这些都不太重要,要知道,社保公积金的缴存时间是你最好的工作时间证明,在填写工作时间的时候可以配合这些信息来写。 首付买房应当付多少? 首付款是房屋购买时的第一笔预付款,一般情况下数额应当在总房价的30%以上,一般购买首套房的,有以下两种情况的首付比例: 1、第一首次使用公积金贷款的,对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以下或按规定购买经济适用住房的家庭,首付款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,首付款比例不低于30%,并且公积金贷款必须连续缴存12个月以上并且贷款时还在连续缴存着。 2、使用银行商贷的话,最低首付比例为总房款的30%。贷款购买二套房的情况下,贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,银行基本上不给予申请。 行为人购买房屋的,一般会采取首付买房和全款买房,选择首付买房,本质上就是向银行进行贷款买房,但是需要注意的是,首付买房一方的购房人必须要由良好的信用记录,否则银行不会批准该首付申请,因为贷款的风险较大,如果在还款日期内,行为人不还款的,银行可以进行催收。 法律依据 《商业银行法》 第七条 商业银行开展信贷业务,应当严格审查借款人的资信,实行担保,保障按期收回贷款。商业银行依法向借款人收回到期贷款的本金和利息,受法律保护。 |
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