| 问题 | 首付按照什么价格计？ |
| 释义 | 随着房价不断上涨，许多人为了减轻买房的压力，都会选择贷款的方式来购买商品房，但是采用贷款方式的购买房屋时，还需要缴纳房屋的首付款才能前往银行办理贷款，房屋首付的计算公式是什么呢，下面本文就来给大家介绍下吧。房屋首付的计算公式是什么首套房的首付款：总房价-客户贷款额=合同价格×80%(首次贷款额度最高可达80%)，首套房首付比例并不是固定不变的，因为地区的不同，首套房首付比例也会存在差异。二手房首付款：实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)，贷款额=二手房评估价×70%(首次贷款额度可达70%)。首次买房要注意哪些 1、避免掉入定金陷阱我们在购买商品房的时候，需要避免掉入定金陷阱。许多开发商的字出售商品房的时候都会推出各种打折优惠活动，并要求购房者缴纳一定的购房定金，大部分发商定金还是会退的，但有些开发商也会以各种理由拒不退还。因此我们在交购房定金的时候，需要看好定金合同，分清定金与订金，避免掉入定金陷阱。 2、网上查看开发商的信誉我们在购买商品房的时候，还需要网上搜索这个楼盘与开发商的信誉，看下的个开发商和楼盘能否存在有违权的帖子，避免购买到黑心开发商的房子。 3、看五证我们在购买商品房的时候，还需要看下开发商是否具备《商品房销售(预售)许可证》、《建立工程施工许可证》、《建立工程规划许可证》、《建立用地规划许可证》、《国有土地使用证》五证，只有五证齐全的开发商才表示手续正规齐全，房屋质量也有保障。以上就是关于房屋首付的计算公式是什么的相关介绍，希望能够给大家在购买房屋的时候提供些帮助，让大家能够购买到自己心仪的房屋。 法律依据： 《城市房地产开发经营管理条例》第四条国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发经营活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发经营活动的监督管理工作。县级以上人民政府负责土地管理工作的部门依照有关法律、行政法规的规定，负责与房地产开发经营有关的土地管理工作。 |
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