| 问题 | 二手房首付款证明开具责任在谁？ |
| 释义 | 按揭买房首付款由银行开设的监管账户管理，开发商需提供收据给购房者换发票。根据《城市商品房预售管理办法》规定，开发企业需向房地产管理部门办理预售登记并取得预售许可证，与购房者签订预售合同后需办理登记备案手续。根据《民法典》规定，签订房屋买卖协议或其他不动产物权协议后可向登记机构申请预告登记，预告登记失效需在90日内办理实际登记。 法律分析 银行开。按揭买房时首付款是交给开发商在贷款银行开的监管账户里,该账户是由当地房管局负责监管的。银行给开收据证明,拿去开发商处换发票。 根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。 该办法第十条同时规定:商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门或土地管理部门办理登记备案手续。 相关 《民法典》 第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。 拓展延伸 二手房首付款证明的法律责任归属问题 二手房首付款证明的法律责任归属问题涉及多个方面。根据相关法律规定，一般情况下，二手房首付款证明的开具责任由卖方承担。卖方应当提供真实、准确的首付款证明，并对其真实性负责。然而，在实际操作中，也存在一些特殊情况，例如卖方可能无法提供首付款证明或提供的证明存在问题。在这种情况下，买方和卖方可以协商解决，或者通过法律途径解决争议。如果卖方故意提供虚假证明或违反法律规定，可能会承担相应的法律责任。因此，对于二手房首付款证明的法律责任归属问题，应根据具体情况综合考虑相关法律法规和合同约定，并在需要时寻求法律咨询或诉讼支持。 结语 根据我国建设部颁发的《城市商品房预售管理办法》规定，商品房预售应取得《商品房预售许可证》，并与承购人签订预售合同。为保障物权，当事人可向登记机构申请预告登记。二手房首付款证明的法律责任归属问题需根据具体情况综合考虑相关法律法规和合同约定，并可通过协商或法律途径解决争议。如卖方提供虚假证明或违反法律规定，可能承担相应法律责任。建议在需要时寻求法律咨询或诉讼支持。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。