| 问题 | 没有购房合同的房子是否能全款出售 |
| 释义 | 对于全额支付后未签订购房合同的问题，处理办法是要求开发商返还部分房价，先以首付方式支付房贷的30%，待办理预售证后再在签订合同时补足剩余房价。 一、合同房是什么意思 合同房的意思是仅有购房合同，但两证不齐全的房子。 例如，很多房子早已交房入住，但一直拿不到房产证。对于这类没有完成产权过户手续，以双方合同约定房款金额、付款时间、过户时间、过户手续办理等相关内容，并按合同约定内容进行的房屋交易就是俗称的合同房交易。合同房交易在法律上并不规范，因为出卖人在交易过程中未取得房屋所有权，属于擅自处分行为。一般来说，买卖双方私下签订合同后，买房人先向卖房人支付一部分首付款，待出卖人取得房产证并办理过户手续后，再支付另一部分房价款。 合同房交易从签订合同到办理过户期间，往往会出现以下几种纠纷： 1、房屋价格上涨后卖房人反悔，单方面提价，不配合过户； 2、卖房人以不正当手段，将房屋以更高价格转卖给第三人，造成两个买家之间房屋权属的争议； 3、因开发商的原因，卖房人迟迟不能取得产权证书，造成买房人无法办理过户，也就无法享有对房屋的处分权。 二、如何处理商品房买卖中面积纠纷 商品房买卖中面积纠纷的处理方法如下： 1、面积误差比绝对值在3%以内的据实结算，多退少补。 2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权要求解除合同并退房，买受人退房的，开发商应当在买受人提出退房之日起三十日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。 3、买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。 三、零首付购房中介违法吗 中介0首付购房的行为犯法。零首付购房是指由开发商垫付三成首付的行为，主要有两种方式，一种本质上等同于分期首付，即购房者不支付或者少量支付首付，开发商额外给予购房者时间凑齐剩余首付；另一种是做高合同价，虚假贷款。以上两种方法都属于违规行为，涉嫌贷款诈骗罪。 【本文关联的相关法律依据】 《商品房销售管理办法》第五条国务院建设行政主管部门负责全国商品房销售管理工作。 |
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