| 问题 | 如果卖房子被法院保全了咋办 |
| 释义 | 一、房屋卖后法院保全如何处理办法 1、如符合不应查封的情况，如购房人已经支付全部价款并实际占有且没有过错的，但未办理过户登记手续的，可向执行法院提出执行异议。 2、如卖房人隐瞒事实，导致商品房买卖合同无效，则可要求卖房人返还购房款并赔偿损失。 3、如要求继续履行合同并取得该房屋的所有权，则可与法院协商，让卖房人或自己提供其他担保财产。提供其他财产后，法院解除查封。房屋解封后，双方可继续交易。 二、保全审查应注意的几个问题 1、注意审查申请人与本案是否有利害关系，是否适格申请人。在诉讼中，作出保全裁定时，案卷的基本材料，包括证据材料应当已提供，申请人提供申请保全时，应初步审查其提供的证据材料，以确认能否证明其与本案有利害关系，能否是适格申请人。如形式上审查，不具备这一条件，如有的申请人依靠证人证言提起诉讼，并申请保全，未提供任何书面证据材料，即可不予保全。 2、注意审查申请人提供的申请书诉求目的、保全范围、事实与理由是否合法。实践中，有的申请人提出的申请过于简单，请求目的含糊、不明确，保全范围随意性强，如是查封不动产还是查封银行账户或其他财产给法院出选择题。事实及理由不充分，不符客观实际，完全以自己的意愿出发，没有规矩，这种情况，法院应指导或告知申请人按照法律要求，重新提供申请书，否则不予受理。 3、注意审查申请人提供的保全财产线索是否明确。法院保全不同于法院执行，在此阶段，法院不负查找保全财产的义务，申请人提出申请要求保全，那么就应当提供被保全财产的线索，而且必须明确，便于法院采取保全措施。如申请人不能提供被保全的财产，没有明确的保全财产线索，则不予受理。 4、注意审查保全财产相关证明材料。申请人有义务提供被保全财产的证明材料是真实的，明确的。如被保全房屋、车辆等产权证照必须明晰，法院不负调查义务，保全何种财物是申请人的权利，法院没有自由裁量权。申请人若不提供明确被保全财产及其证明材料则不予受理。 法律依据 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第二十九条 财产保全裁定和先予执行裁定的执行适用本规定。 第一条 人民法院查封、扣押、冻结被执行人的动产、不动产及其他财产权，应当作出裁定，并送达被执行人和申请执行人。 采取查封、扣押、冻结措施需要有关单位或者个人协助的，人民法院应当制作协助执行通知书，连同裁定书副本一并送达协助执行人。查封、扣押、冻结裁定书和协助执行通知书送达时发生法律效力。 |
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