| 释义 |
法律分析：
首付款支付是买房过程中的关键一步，如果不注意可能会遭遇一些黑幕问题。其中，最常见的问题是开发商未按照合同约定及时办理产权证和不正当收费。
1. 开发商未按照合同约定及时办理产权证
开发商未按照合同约定及时办理产权证，一方面可能会给购房者带来不便，另一方面也可能存在风险。购房者应该在签订购房合同时明确约定产权证的办理时间，并及时催促开发商办理。
2. 不正当收费
开发商在收取首付款时，不正当收取一些费用，如装修费、公共维修基金等。购房者应该在签订购房合同时，明确约定首付款的具体金额，并查看收据是否合法合规。
法律依据：
《合同法》第二十四条：当事人应当按照约定履行合同义务。
《物权法》第二十五条：不动产权证书是证明权利人有关不动产权利的法律文件。
《商品房销售管理办法》第十条：开发企业不得向购房者收取未在商品房销售合同中约定的费用。
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