| 问题 | 首付来源怎么审查 |
| 释义 | 1、工资等收入证明。通过对贷款人的工资及其他收入的证明审查，判断购房者是否有实力获得首付资金。在这一块，通常是单位证明和电话询问的方式核实，也会对贷款人进行问询。 2、首付银行流水。银行审查首付来源最直接的办法，是审查首付来源的银行流水，现在房价比较高，特别是在大城市，首付款动辄上百万，一般会有流水记录的。通过查看首付款的银行流水，审查其来源。 3、银行征信系统。通过P2P、小贷公司的贷款，通常也是需要进行征信查询的，为防止购房者通过首付贷取得首付资金，通过银行征信等系统，查询贷款人的征信是否被查询过，或在他行贷款、逾期等信息。 4、共同还款人征信查询。为防止购房者利用家庭成员或者相关共同还款人取得银行贷款，银行也会对共同还款人的征信及银行贷款进行查询，以便确认是不是通过家庭成员首付贷取得首付款。 5、先前财产分割情况查询。贷款人在贷款前有离婚等行为，进行过财产分割的，也是银行审查的一个方向，通过对前配偶或者前家庭成员的审查，以排除是否存在假离婚的现象，或者离婚后有未分割的贷款。 6、其他查询。从不同角度出发，银行审查的方式还有很多，就不再一一赘述。而且随着时间的发展和手段的更新，审查的方式也在不断变化中。 法律依据 《中国工商银行商业用房贷款管理办法》 第七条借款人申请商业用房贷款，应当符合以下条件： （一）企（事）业法人、其它经济组织须有法人营业执照或有权部门批准设立的证明文件，经营管理制度健全，财务状况良好； （二）企（事）业法人、其它经济组织要有贷款证，并在我行开立基本帐户或一般帐户； （三）自然人须有城镇常住户口或有效居留证件，并有稳定的经济收入； （四）信用良好，具有按期偿还贷款本息的能力； （五）有贷款人认可的有效担保； （六）有购买商业用房或办公用房的合同或协议； （七）所购商业用房或办公用房价格基本符合贷款人或其委托的房地产估价机构评估的价格； （八）自筹资金不低于总购房款的50％； （九）贷款人规定的其它条件。 |
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