| 释义 |
小产权房只能在村集体范围内转让，因为小产权房不能过户，只可以于村集体内部转让。
1、小产权房建在农村集体用地上，其交易不受到国家法律的保护和认可。
2、小产权房无房产证，不能在房管局进行备案。
所以小产权房只能在村集体内部转让。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。
在我国实行的是二元制土地所有权结构，即国有土地所有制和集体土地所有制。根据《中华人民共和国土地管理法》第九条的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在村集体成员内部转让、置换。
《土地管理法》第九条规定，城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
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