| 问题 | 买村里的房子怎么过户 |
| 释义 | 一，办理程序如下： 准备好相关过户所需的申请材料; 原宅基地和现宅基地使用者共同向村民委员会申请; 村委会向国土资源所申请; 国土资源所地籍调查，或国土局地籍调查，公示十五日; 由所报国土资源局进行办理。 办理所需材料： 个人申请; 村委会证明及村委对现土地使用者的资格审查意见; 双方身份证、户口本的复印件 集体土地使用权证书 权属变更表 地籍调查表 另：宅基地登记根据不同的审批时间分类处理，不同的审批时间需要提供不同的登记材料，上述其他相关材料将根据宅基地使用权者当时审批的时间来确定，具体业务还需到所在地国土分局(所)进行咨询、办理。 二，农村宅基地过户应缴纳的费用 如果是农村宅基地的转让，那一般指的是因为房屋的转让而产生的宅基地使用权的转让，这种情况就得需要去办理房屋转让，要交一笔成交额的百分之三的契税，然后拿契税证明和宅基地使用证去国土局办理变更登记手续。 宅基地一般指的是农村的宅基地，而农村宅基地的权是归集体的，农民对于宅基地只有使用权。国有住宅用地的过户比较复杂，要交印花税，所得税等等，具体情况去房产局咨询可能更详细。 法律依据 《房屋登记办法》第八十六条规定：房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料： 1、登记申请书; 2、申请人的身份证明; 3、房屋所有权证书; 4、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明; 5、证明房屋所有权发生转移的材料; 6、其他必要材料。 《中华人民共和国民法典》 第三百六十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。”宅基地属于集体所有，农民只有使用权，故农民个人之间不能私下转让或过户。根据地随房走的原则，房屋过户给您后，宅基地使用权也相应转让。您在申请房屋过户手续时可同时办理相应的宅基地过户手续。因此宅基地其实是可以过户的。当然过户也是有一定条件限制的，各地的宅基地管理办法也有一定的差别，办理宅基地过户的条件和手续也有所不同。根据国家宅基地管理的相关规定，宅基地办理过户需同时满足三个条件： 1、双方应是农村集体经济组织成员，即都是本村的村民; 2、双方都应年满18周岁; 3、受让人名下无宅基地。 |
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