| 问题 | 同村人购房未过户怎么办？ |
| 释义 | 《城市房地产管理法》和《民法典》规定了房地产转让和不动产物权登记的法律程序。房地产转让或变更需向房产管理部门申请房产变更登记，同时向土地管理部门申请土地使用权变更登记。土地使用权证书经核实后由政府更换或更改。不动产物权的设立、变更、转让和消灭必须经过法律登记，否则不发生效力，但国家所有的自然资源所有权可以不登记。 法律分析 《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 拓展延伸 同村人购房未过户引发的法律纠纷怎么解决？ 解决同村人购房未过户引发的法律纠纷，首先需要明确法律规定。根据我国相关法律法规，房屋买卖应当办理过户手续，确权归属。若发生未过户情况，当事人可通过以下途径解决纠纷。首先，协商解决，双方可以通过友好协商达成一致，协商过户事宜，并签订书面协议。如协商不成，可寻求法律援助，咨询律师或法律服务机构，了解相关法律法规，寻求法律支持。若必要，可向法院提起诉讼，通过法律途径解决纠纷。在诉讼过程中，应提供相关证据，如购房合同、支付凭证等，以支持自己的主张。最终，法院将依法判决，解决纠纷，确保权益得到保护。在解决纠纷的过程中，建议当事人尽量保持冷静，理性沟通，以维护双方关系和社会和谐。 结语 购房未过户引发的法律纠纷可通过合法途径解决。根据我国法律规定，房屋买卖应办理过户手续，确权归属。若出现未过户情况，可先协商解决，达成书面协议；如协商不成，可咨询律师或法律服务机构，寻求法律援助；必要时可向法院提起诉讼，提供相关证据支持自己的主张。冷静理性沟通有助于维护双方关系和社会和谐。确保权益得到保护，解决纠纷。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第一条 为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。 |
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