| 问题 | 租赁土地能否查封 |
| 释义 | 依据我国相关法律的规定，租赁土地能被查封，人民法院强制查封土地经营收益权时，应该通知土地的出租人。 根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十三条规定，查封地上建筑物的效力及于该地上建筑物使用范围内的土地使用权，查封土地使用权的效力及于地上建筑物，但土地使用权与地上建筑物的所有权分属被执行人与他人的除外。 地上建筑物和土地使用权的登记机关不是同一机关的，应当分别办理查封登记。 一、集体土地使用权法院能否查封 1．法院对村集体土地可以查封。人民法院执行集体土地使用权时，经与国土资源管理部门取得一致意见后，可以裁定予以处理，但应当告知权利受让人到国土资源管理部门办理土地征用和国有土地使用权出让手续，缴纳土地使用权出让金及有关税费。对处理农村房屋涉及集体土地的，人民法院应当与国土资源管理部门协商一致后再行处理。 2．征询土地管理部门和集体经济组织的意见，由于农村房屋是建在集体土地上，集体土地的使用权属农村集体组织。而土地使用权的转让，一种方式是通过集体土地性质改变为国有土地；另一种方式是在本集体组织成员间转让，但该种转让受到宅基地“一户一宅”的限制。因此，处置集体土地上的房屋必须征询土地管理部门的农村集体经济组织的意见。 二、如何查询查封土地的使用情况？ （一）国有土地的使用证 国有土地使用证是由国土管理局统一监制，并且由市、县级的人民政府进行颁发，土地管理机关来填写的，发给依法使用国有土地的单位或者个人，并由其保存的证书。国有土地使用证的查询方法： 1．可到当地的国土部门进行查询，要注意看证书是不是办理了出让。自然人可以凭着自己的身份证来查询土地宗地的情况。 2．如果是国土使用证上所载明的土地使用权人，那么本人持有效证件到当地国土部门办证核心申请调阅土地使用证上的相关内容即可。 （二）土地等级 想查询土地等级的可以到地方的税务局进行查询。 |
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