| 问题 | 农村房屋产权纠纷的解决方法 |
| 释义 | 农村宅基地房屋纠纷主要涉及权属确定、补偿款归属和买卖纠纷。权属确定需考虑相关文件和房屋情况，补偿款分为建筑物和使用权，前者归房屋权利人，后者由集体经济组织成员共有。买卖需限制购房人为集体经济组织成员，否则合同无效，购房人只能主张债权，无法主张房屋产权。 法律分析 农村宅基地房屋纠纷常见的有以下几种： 一、宅基地房屋权属的确定，即哪些人是宅基地房屋的权利人，应综合考虑土改证、宅基地使用证、建房用地审批等文件上核定的人员以及房屋新建、翻建、改扩建等情况来确定宅基地房屋的权利人。 第二、宅基地使用权补偿款的归属，农村宅基地房屋的动迁补偿一般分为地上建筑物补偿和宅基地使用权补偿，地上建筑物补偿应当归房屋权利人，宅基地使用权补偿一般由该户仍为集体经济组织成员的权利人共有。 第三、宅基地房屋买卖纠纷，按照现行法律规定，宅基地房屋可以买卖，但是限制购房人只能是集体经济组织成员，非集体经济组织成员购买宅基地房屋的，房屋买卖合同会被认定为无效，发生纠纷时，卖家反悔，购房人只能主张债权，而不能主张房屋产权。 拓展延伸 农村房屋产权纠纷解决的法律途径 农村房屋产权纠纷解决的法律途径主要包括以下几个方面。首先，当发生农村房屋产权纠纷时，当事人可以通过诉讼途径解决，即向法院提起诉讼，依法维护自己的合法权益。其次，还可以选择仲裁途径，通过仲裁机构进行调解或裁决，解决争议。此外，当事人还可以选择调解途径，通过调解委员会等第三方机构进行调解，达成和解协议。另外，还可以采取协商解决的方式，当事人可以自行协商达成一致意见，解决产权纠纷。最后，还可以选择行政诉讼途径，向相关行政机关提出申请，要求行政机关进行调查处理。综上所述，农村房屋产权纠纷的法律途径多种多样，当事人可以根据具体情况选择适合自己的解决方式。 结语 农村宅基地房屋纠纷涉及权属、补偿和买卖等问题。解决途径包括诉讼、仲裁、调解、协商和行政诉讼等。当事人可根据情况选择合适的方式解决纠纷，维护自己的合法权益。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第二十一条 本规定由国务院建设行政主管部门负责解释。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责： （一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料； （二）就有关登记事项询问申请人； （三）如实、及时登记有关事项； （四）法律、行政法规规定的其他职责。 申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。 |
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